東山町の一戸建て相場
東京都板橋区東山町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,689。木造（6,550）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,689
軽量鉄骨造
4件
8,886
木造
47件
6,550
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,120
80〜100㎡
18件
6,331
100〜120㎡
16件
6,770
120〜150㎡
5件
7,680
150㎡以上
8件
14,733
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
5,834
4〜6m
42件
8,420
6〜8m
5件
6,302
8m以上
6件
6,122
平均㎡単価
60.5
前年比 ▼12.4%
平均価格
5,915
取引実績
63件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
40万
66万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
82
築11-15年
58
築16-20年
43
築21-25年
32
築26-30年
54
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
2件
５ＬＤＫ
10,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
３ＬＤＫ
6,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
8,500円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
65.4
2025年第3四半期
6,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.0
2025年第3四半期
6,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
84.0
2025年第1四半期
5,500円
115㎡〜
47.8
2024年第4四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.8
2024年第3四半期
5,300円
65㎡〜
81.5
2023年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2023年第4四半期
7,000円
95㎡〜
73.7
2023年第4四半期
3,800円
45㎡〜
84.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
東山町は板橋区内57地区中16位（上位72%）。
単価60.5。
1つ上の大山西町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
東山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区東山町２３番１５外 | 49.2/㎡ | +4.2% | 住宅 | ときわ台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）