板橋の一戸建て相場
東京都板橋区板橋 | 177件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
板橋の一戸建て
165件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
18,268万円
うち土地分
17,598万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,085。軽量鉄骨造（6,364）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
61.0
前年比 ▲10.8%
平均価格
7,498
取引実績
177件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
65万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
69
築11-15年
67
築16-20年
56
築21-25年
66
築26-30年
69
築31年以上
46
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,200
2件
３ＤＫ
2,750
2件
３ＬＤＫ
5,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,050
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,500
2件
５ＬＤＫ
5,000
1件
６ＤＫ
4,900
1件
４ＬＤＫ
9,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2025年第3四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2025年第3四半期
7,000円
75㎡〜
93.3
2025年第2四半期
5,700円
90㎡〜
63.3
2025年第2四半期
6,600円
75㎡〜
88.0
2025年第1四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
72.7
2025年第1四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2025年第1四半期
3,200円
45㎡〜
71.1
2025年第1四半期
3,100円
45㎡〜
68.9
2025年第1四半期
4,700円
60㎡〜
78.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
板橋は板橋区内57地区中14位（上位75%）。
単価61.0。
1つ上の小茂根とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
最寄り駅の相場
板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区板橋１丁目４６番７ | 87.1/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,その他 | 板橋 350m |
| 板橋区板橋１丁目４８番２６ | 85.5/㎡ | +7.1% | 事務所,その他 | 新板橋 60m |
| 板橋区上板橋１丁目４７５３番８ | 62.4/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 上板橋 270m |
| 板橋区板橋２丁目１４番９ | 54.8/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所,その他 | 下板橋 450m |
| 板橋区中板橋１０番１９ | 54.4/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 中板橋 410m |
| 板橋区上板橋２丁目１９６番３ | 46.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 上板橋 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）