常盤台の一戸建て相場

東京都板橋区常盤台 | 140件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

常盤台の一戸建て

127件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

14,641万円

うち土地分

13,970万円

うち建物分

671万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,230。木造（7,593）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

30,230

10件

軽量鉄骨造

10,785

8件

鉄骨造

8,327

13件

木造

7,593

97件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,483

23件

80〜100㎡

6,152

22件

100〜120㎡

8,309

32件

120〜150㎡

9,376

24件

150㎡以上

19,121

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,124

17件

4〜6m

9,541

42件

6〜8m

11,381

42件

8m以上

11,631

33件

板橋区平均 - → 常盤台 59.6 板橋区内 20位/57地区

平均㎡単価

59.6

前年比 ▲14.6%

平均価格

7,766

取引実績

140件

平均面積

137㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

91万61万30万0

53万

79万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,600

4件

３ＬＤＫ

9,467

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,733

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,850

2件

２ＤＫ

5,300

1件

３ＤＫ

2,000

1件

５Ｋ＋Ｓ

21,000

1件

１ＬＤＫ

3,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,100円 50㎡〜・１ＬＤＫ 62.0

2025年第3四半期 5,700円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 95.0

2025年第2四半期 13,000円 145㎡〜・３ＬＤＫ 89.7

2025年第1四半期 7,000円 105㎡〜 66.7

2025年第1四半期 13,000円 145㎡〜 89.7

2025年第1四半期 5,900円 85㎡〜 69.4

2024年第4四半期 7,000円 85㎡〜 82.4

2024年第4四半期 7,000円 105㎡〜 66.7

2024年第4四半期 53,000円 600㎡〜 88.3

2024年第3四半期 5,300円 85㎡〜・２ＤＫ 62.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	544,172	-
2016	557,309	-
2018	566,890	+3,792
2020	570,213	+787
2022	568,241	+1,449
2023	572,927	+4,526

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

常盤台は板橋区内57地区中20位（上位65%）。単価59.6。 1つ上の上板橋とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 中丸町

67.2

+13%

18 南常盤台

60.1

+1%

19 上板橋

60.0

+1%

他 16 地区

中価格帯（20〜38位）

20 常盤台 ◀

59.6

―

21 清水町

59.1

-1%

22 大原町

59.1

-1%

23 大山東町

59.0

-1%

24 中板橋

58.9

-1%

25 幸町

58.2

-2%

26 弥生町

58.0

-3%

27 大谷口北町

57.9

-3%

28 大谷口上町

57.1

-4%

29 前野町

56.6

-5%

30 蓮根

56.4

-5%

31 小豆沢

56.4

-5%

32 氷川町

56.1

-6%

33 熊野町

55.9

-6%

34 栄町

55.9

-6%

35 仲宿

55.5

-7%

36 本町

55.2

-7%

37 志村

54.9

-8%

38 稲荷台

54.7

-8%

お手頃帯（39〜57位）

39 泉町

54.4

-9%

57 新河岸

45.2

-24%

他 17 地区

最寄り駅の相場

常盤台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区常盤台２丁目６番７	109.0/㎡	+1.9%	店舗,事務所	ときわ台 70m
板橋区常盤台２丁目２４番１０	62.9/㎡	+3.3%	住宅	ときわ台 440m
板橋区南常盤台２丁目２５番１７	55.4/㎡	+3.9%	住宅	ときわ台 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

常盤台の他の不動産相場