氷川町の一戸建て相場
東京都板橋区氷川町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,263。木造（5,570）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,263
木造
23件
5,570
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,067
80〜100㎡
6件
5,870
100〜120㎡
4件
8,328
120〜150㎡
3件
5,887
150㎡以上
7件
10,997
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,554
4〜6m
13件
6,905
6〜8m
7件
7,230
平均㎡単価
56.1
前年比 ▲26.3%
平均価格
5,503
取引実績
30件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
91万
61万
'08'10'11'12'13'14'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
75
築16-20年
49
築21-25年
86
築26-30年
66
築31年以上
38
間取り別の相場
５ＬＤＫ
8,500
1件
４Ｋ
720
1件
４ＬＤＫ
9,500
1件
３ＬＤＫ
7,000
1件
３ＤＫ
3,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
86.0
2025年第3四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2025年第3四半期
3,400円
50㎡〜
・３ＤＫ
68.0
2025年第1四半期
720円
50㎡〜
・４Ｋ
14.4
2025年第1四半期
9,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
95.0
2025年第1四半期
720円
50㎡〜
14.4
2024年第4四半期
8,500円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
54.8
2024年第3四半期
5,400円
130㎡〜
41.5
2023年第3四半期
18,000円
270㎡〜
66.7
2022年第3四半期
4,300円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
氷川町は板橋区内57地区中32位（上位44%）。
単価56.1。
1つ上の小豆沢とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
32
氷川町 ◀
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56.1