大原町の一戸建て相場
東京都板橋区大原町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
5,683
100〜120㎡
8件
7,060
150㎡以上
3件
45,804
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,617
4〜6m
11件
5,472
6〜8m
11件
7,227
平均㎡単価
59.1
前年比 ▼13.5%
平均価格
7,111
取引実績
35件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
39万
72万
'08'10'11'12'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築11-15年
57
築16-20年
51
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,450
2件
４ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2024年第3四半期
5,800円
70㎡〜
82.9
2023年第3四半期
12,000円
135㎡〜
88.9
2023年第3四半期
7,700円
90㎡〜
85.6
2023年第3四半期
6,700円
110㎡〜
60.9
2023年第1四半期
5,200円
75㎡〜
69.3
2023年第1四半期
8,000円
90㎡〜
88.9
2022年第4四半期
6,500円
75㎡〜
86.7
2022年第2四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2022年第1四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＤＫ
19.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
大原町は板橋区内57地区中22位（上位61%）。
単価59.1。
1つ上の清水町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
大原町 ◀
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59.1