栄町の一戸建て相場
東京都板橋区栄町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,480。木造（4,694）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,480
木造
22件
4,694
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,134
80〜100㎡
6件
5,226
100〜120㎡
7件
5,642
150㎡以上
5件
7,941
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,669
4〜6m
13件
5,517
6〜8m
8件
5,497
8m以上
5件
5,751
平均㎡単価
55.9
平均価格
4,309
取引実績
32件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
71万
71万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築16-20年
57
築21-25年
68
築26-30年
42
築31年以上
40
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,000
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
17,000円
190㎡〜
89.5
2024年第1四半期
4,800円
90㎡〜
53.3
2023年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2023年第3四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2023年第2四半期
6,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2023年第2四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2023年第1四半期
3,100円
60㎡〜
51.7
2022年第4四半期
3,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2022年第3四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2021年第2四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
栄町は板橋区内57地区中34位（上位40%）。
単価55.9。
1つ上の熊野町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
34
栄町 ◀
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55.9