大山東町の一戸建て相場
東京都板橋区大山東町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,586。木造（5,481）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
19,586
鉄骨造
3件
10,494
木造
15件
5,481
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,397
80〜100㎡
6件
3,294
120〜150㎡
6件
6,984
150㎡以上
8件
17,319
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
10,879
4〜6m
11件
9,793
6〜8m
5件
10,170
平均㎡単価
59.0
平均価格
7,810
取引実績
29件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
44万
43万
'08'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
86
築11-15年
60
築21-25年
73
築26-30年
52
築31年以上
54
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2024年第3四半期
7,000円
180㎡〜
38.9
2023年第4四半期
13,000円
145㎡〜
89.7
2022年第4四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2022年第4四半期
14,000円
170㎡〜
82.4
2022年第3四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2021年第4四半期
8,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
82.0
2021年第3四半期
6,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
56.4
2021年第3四半期
6,200円
110㎡〜
56.4
2020年第2四半期
2,500円
35㎡〜
71.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
大山東町は板橋区内57地区中23位（上位60%）。
単価59.0。
1つ上の大原町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
23
大山東町 ◀
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59.0
大山東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区大山東町５２番２１ | 93.1/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 大山 160m |
| 板橋区大山東町１０番４ | 58.8/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 大山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）