大谷口上町の一戸建て相場
東京都板橋区大谷口上町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
4,468
80〜100㎡
26件
6,184
100〜120㎡
21件
6,361
120〜150㎡
5件
6,659
150㎡以上
6件
9,932
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
6,304
4〜6m
42件
6,444
8m以上
5件
5,819
平均㎡単価
57.1
前年比 ▲24.3%
平均価格
4,874
取引実績
79件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
63万
93万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
82
築11-15年
85
築16-20年
44
築21-25年
41
築26-30年
30
築31年以上
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
４ＬＤＫ
5,900
2件
２ＬＤＫ
3,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,400円
105㎡〜
89.5
2025年第2四半期
9,100円
95㎡〜
95.8
2024年第4四半期
18,000円
230㎡〜
78.3
2024年第1四半期
4,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.5
2024年第1四半期
6,200円
85㎡〜
72.9
2024年第1四半期
7,700円
125㎡〜
61.6
2023年第4四半期
5,200円
65㎡〜
80.0
2023年第3四半期
7,400円
100㎡〜
74.0
2023年第2四半期
5,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2022年第4四半期
6,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
57.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
大谷口上町は板橋区内57地区中28位（上位51%）。
単価57.1。
1つ上の大谷口北町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
大谷口上町 ◀
―
57.1