志村の一戸建て相場
東京都板橋区志村 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,075。木造（6,817）との差は371%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
32,075
鉄骨造
9件
15,424
軽量鉄骨造
3件
12,848
木造
42件
6,817
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
27,535
80〜100㎡
18件
5,847
100〜120㎡
18件
6,227
120〜150㎡
6件
6,488
150㎡以上
16件
15,967
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大336%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,570
4〜6m
24件
6,642
6〜8m
24件
10,452
8m以上
15件
19,904
平均㎡単価
54.9
前年比 ▼38.3%
平均価格
8,372
取引実績
67件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
62万
37万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
87
築11-15年
67
築16-20年
59
築21-25年
60
築26-30年
37
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
４ＬＤＫ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
2025年第3四半期
900円
75㎡〜
12.0
2024年第4四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
2024年第4四半期
14,000円
190㎡〜
73.7
2024年第4四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2024年第4四半期
7,000円
100㎡〜
70.0
2024年第4四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
2024年第3四半期
5,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.5
2024年第3四半期
4,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.0
2024年第3四半期
4,300円
50㎡〜
86.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
志村は板橋区内57地区中37位（上位35%）。
単価54.9。
1つ上の本町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
37
志村 ◀
―
54.9
志村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区志村２丁目４番２９ | 61.9/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 志村坂上 170m |
| 板橋区志村３丁目１３番６ | 55.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 志村三丁目 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）