志村の土地相場
東京都板橋区志村 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区志村の土地相場は坪単価35万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志村の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,256,609円/坪
推定総額
5,655万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,162円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価195万円で最も高く、不整形（149万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（180万/坪）は北道路（156万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.8/坪
35.3/㎡
平均価格
7,762
取引実績
29件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万154万120万86万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪107万円から2024年は坪124万円へ、15年間で+15.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
33,000円
266坪〜（880㎡〜）
124.0/坪
2023年第1四半期
6,300円
38坪〜（125㎡〜）
166.6/坪
2022年第3四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
2022年第1四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2021年第2四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2021年第1四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2020年第3四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
2019年第4四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2018年第4四半期
18,000円
118坪〜（390㎡〜）
152.6/坪
2017年第3四半期
20,000円
118坪〜（390㎡〜）
169.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
志村は板橋区内54地区中30位（上位44%）。
坪単価116.8/坪。
1つ上の高島平とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
志村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区志村２丁目４番２９ | 61.9/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 志村坂上 170m |
| 板橋区志村３丁目１３番６ | 55.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 志村三丁目 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）