坂下の土地相場
東京都板橋区坂下 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区坂下の土地相場は坪単価35万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.4%。
推定相場
坂下の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,241,832円/坪
推定総額
3,725万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が239,791円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価188万円で最も高く、不整形（163万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（179万/坪）は北道路（181万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.7/坪
35.3/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
5,556
取引実績
45件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万152万110万68万26万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2025年は坪80万円へ、17年間で39.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2024年第2四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
12坪〜（40㎡〜）
132.2/坪
2023年第4四半期
7,200円
42坪〜（140㎡〜）
170.0/坪
2023年第4四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
11坪〜（35㎡〜）
94.5/坪
2021年第4四半期
13,000円
94坪〜（310㎡〜）
138.6/坪
2021年第3四半期
8,500円
67坪〜（220㎡〜）
127.7/坪
2021年第3四半期
6,100円
50坪〜（165㎡〜）
122.2/坪
2021年第1四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
坂下は板橋区内54地区中31位（上位43%）。
坪単価116.7/坪。
1つ上の志村とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
坂下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区東坂下２丁目１１番４ | 47.0/㎡ | +4.4% | 店舗 | 蓮根 880m |
| 板橋区坂下１丁目６番５０ | 38.5/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 志村三丁目 680m |
| 板橋区坂下３丁目１４番４外 | 37.8/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 蓮根 870m |
| 板橋区東坂下１丁目９番１０ | 32.2/㎡ | +3.2% | 工場 | 志村三丁目 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）