坂下のマンション相場
東京都板橋区坂下 | 732件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.7万円に対し、築50年は40.0万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
85件
118.7万/㎡
築5年
119件
94.4万/㎡
築10年
126件
89.1万/㎡
築15年
77件
76.0万/㎡
築20年
33件
67.7万/㎡
築25年
38件
62.6万/㎡
築30年
52件
56.6万/㎡
築35年
55件
48.9万/㎡
築40年
59件
47.1万/㎡
築45年
52件
43.0万/㎡
築50年
11件
40.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（231件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,038円。
３ＬＤＫ
231件
4,697円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,829円
１Ｒ
4件
2,211円
１Ｋ
191件
2,599円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
3,149円
３ＤＫ
31件
2,775円
１ＬＤＫ
27件
2,256円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,038円
平均㎡単価
61.1
前年比 ▼2.0%
平均価格
2,771
取引実績
732件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.2万円から2025年は㎡69.8万円へ、17年間で+78.0%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
79
築11-15年
69
築16-20年
60
築21-25年
50
築26-30年
43
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,687
231件
１Ｋ
2,146
191件
２ＬＤＫ
2,744
90件
２ＤＫ
1,242
32件
３ＤＫ
2,027
31件
１ＬＤＫ
1,935
27件
１ＤＫ
1,912
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,578
18件
４ＬＤＫ
4,344
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,483
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,100円
40㎡〜
・２ＤＫ
27.5
2025年第4四半期
2,800円
30㎡〜
・１Ｋ
93.3
2025年第4四半期
3,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第4四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
43.3
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
坂下のマンション一覧（50棟）
秀和蓮根レジデンス
築45年
| 11階建
| 195戸
3,299万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買150件
蓮根ファミールハイツ
築49年
| 11階建
| 186戸
4,699万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買148件
板橋蓮根台ダイヤモンドマンション
築52年
| 13階建
| 144戸
1,350万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買85件
ドミール蓮根
築48年
| 5階建
| 52戸
1,990万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買64件
キャッスルマンション蓮根
築23年
| 11階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買60件
サンライズ蓮根
築51年
| 6階建
| 33戸
1,580万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買57件
レクシオ志村坂上
築22年
| 6階建
| 33戸
4,998万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買55件
志村スカイハイツ
築49年
| 9階建
| 93戸
3,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買55件
アルテシモ志村坂上
築20年
| 7階建
| 23戸
1,760万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買53件
パークハイツ板橋志村
築26年
| 7階建
| 33戸
5,398万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買51件
レクセルガーデン志村坂上
築19年
| 地下1階付10階建
| 81戸
6,398万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズグラマシーハウス
築17年
| 12階建
| 149戸
6,680万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買48件
中銀城北パークマンシオン
築53年
| 8階建
| 68戸
4,790万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買44件
リビオ板橋浮間舟渡サクライエ
築11年
| 14階建
| 149戸
5,180万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買44件
ライジングプレイス板橋
築17年
| 5階建
| 31戸
1,640万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買43件
シティハウス志村三丁目ザレジデンス
築15年
| 6階建
| 20戸
7,980万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買43件
志村ハビテーション
築50年
| 9階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買42件
日神デュオステージ蓮根
築16年
| 7階建
| 43戸
2,490万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買41件
志村サンハイツ
築48年
| 7階建
| 48戸
2,480万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買39件
コスモフォーラム城北公園
築19年
| 7階建
| 64戸
4,880万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ハイホーム板橋小豆沢
築23年
| 地下1階付10階建
| 58戸
4,580万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ライネスハイム志村
築33年
| 8階建
| 91戸
6,980万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買37件
メゾン太陽
築53年
| 13階建
| 56戸
1,040万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買36件
板橋サニーフラット
築46年
| 地下1階付3階建
| 17戸
2,990万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買35件
キャニオンマンション蓮根城北公園
築40年
| 地下1階付6階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買34件
エンゼルハイム板橋
築39年
| 7階建
| 29戸
2,990万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買33件
志村カーネル
築52年
| 8階建
| 19戸
1,780万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買32件
グランシーナ城北公園
築20年
| 地下1階付9階建
| 135戸
5,200万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズシティ蓮根
築29年
| 9階建
| 61戸
4,599万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買31件
プレミスト志村三丁目
築6年
| 12階建
| 285戸
7,780万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買29件
オーベル蓮根
築34年
| 7階建
| 55戸
3,999万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買29件
プランヴェール西台
築27年
| 地下1階付8階建
| 70戸
5,080万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ソフィア板橋蓮根
築31年
| 地下1階付7階建
| 37戸
5,590万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア００２
築11年
| 7階建
| 83戸
2,300万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ蓮根アルティア
築37年
| 5階建
| 21戸
5,470万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買25件
セザール第三蓮根
築24年
| 5階建
| 27戸
3,770万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買23件
シティハウス志村三丁目
築17年
| 9階建
| 55戸
4,780万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買23件
集成パーソナルハイツ志村
築46年
| 5階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェレーナ志村坂上レジデンス
築12年
| 9階建
| 62戸
5,280万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買21件
クレアホームズ蓮根
築22年
| 11階建
| 39戸
4,100万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買20件
志村マイコーポ
築47年
| 4階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買20件
コーラルハイツ蓮根2
築45年
| 5階建
| 17戸
2,180万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買20件
エバーグリーンパレス板橋
築29年
| 7階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買19件
スカイコート板橋五番館
築17年
| 6階建
| 57戸
2,290万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買19件
メインステージ板橋蓮根２
築11年
| 地下1階付5階建
| 110戸
2,980万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買19件
蓮根ローヤルコーポ
築41年
| 9階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買18件
シャルマンコーポ志
築31年
| 5階建
| 31戸
3,580万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買17件
イトーピア志村ファミリーコート
築28年
| 地下1階付10階建
| 62戸
4,380万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買17件
リッシェル志村
築46年
| 5階建
| 18戸
1,080万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買17件
アークステージ蓮根
築30年
| 地下1階付6階建
| 22戸
3,499万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買16件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
坂下は板橋区内57地区中40位（上位30%）。
単価61.1。
1つ上の志村とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
40
坂下 ◀
―
61.1
坂下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区東坂下２丁目１１番４ | 47.0/㎡ | +4.4% | 店舗 | 蓮根 880m |
| 板橋区坂下１丁目６番５０ | 38.5/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 志村三丁目 680m |
| 板橋区坂下３丁目１４番４外 | 37.8/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 蓮根 870m |
| 板橋区東坂下１丁目９番１０ | 32.2/㎡ | +3.2% | 工場 | 志村三丁目 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）