コスモ蓮根アルティア

東京都板橋区坂下3丁目23-9 | 築37年 | 21戸

推定相場

コスモ蓮根アルティア

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、11年間で61.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均3,313万円です。3LDKが最も高く平均3,941万円、2LDKは平均3,313万円です。

2LDK

14件

3,313万

3LDK

10件

3,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,313万	2,788万	3,986万
3LDK	10件	3,941万	3,353万	5,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-2階（44.8万円）と比べて4.4万円（+9.8%）高くなっています。

1-2階

44.8万/㎡

5件

3階以上

49.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区坂下3丁目23-9
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	54.57m² ～ 94.49m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩7分

🚉

浮間舟渡駅

JR埼京線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立蓮根小学校

中学校

区立志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ蓮根アルティア	1989	21戸	69.4万	5,470万
蓮根ファミールハイツ	1977	186戸	61.7万	4,699万
ライジングプレイス板橋	2009	31戸	82.0万	1,640万
ベルシード板橋蓮根アンベリール	2022	45戸	118.4万	3,000万
日神デュオステージ蓮根	2010	43戸	83.0万	2,490万
エンゼルハイム板橋	1987	29戸	47.8万	2,990万
ドミール蓮根	1978	52戸	37.4万	1,990万
セザール第三蓮根	2002	27戸	47.2万	3,770万
プランヴェール西台	1999	70戸	74.3万	5,080万
ライオンズシティ蓮根	1997	61戸	72.7万	4,599万
グランパーク東京ノース	2015	29戸	84.8万	2,150万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.7万	39.2万	-	42.0万	47.6万	-	-	69.4万
2LDK	-	42.2万	40.6万	-	57.4万	52.4万	60.1万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,470万	69.37万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.11万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	52.41万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,298万	47.06万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.32万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.34万/㎡
2022年4月	中層	2DK	50㎡〜	3,680万	66.96万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.23万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	57.86万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.52万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.23万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.04万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,230万	40.58万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,320万	42.22万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,400万	43.67万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.22万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,230万	40.58万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.3万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,098万	43.7万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,198万	45.11万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.98万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.49万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.31万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.13万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。