グランパーク東京ノース

東京都板橋区坂下3丁目12-21 | 築11年 | 29戸

推定相場

グランパーク東京ノース

売買㎡単価の推移

100万90万80万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の83.8万/㎡から2023年は85.5万/㎡へ、3年間で2.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,375〜71,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.6万円/㎡

レンジ

80.7〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.417

代表面積 25.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・15件）で、平均5,810万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,810万円、1Kは平均2,361万円です。

１Ｋ

12件

2,705万

３ＬＤＫ

15件

5,810万

２ＬＤＫ

4件

4,757万

14件

2,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	2,705万	1,938万	3,927万
３ＬＤＫ	15件	5,810万	4,735万	6,337万
２ＬＤＫ	4件	4,757万	4,525万	4,902万
1K	14件	2,361万	2,210万	2,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.5万円で、1-2階（83.5万円）と比べて2.0万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

83.5万/㎡

7件

3階以上

85.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区坂下3丁目12-21
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	25.35m² ～ 25.67m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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蓮根駅

都営三田線

徒歩6分

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西台駅

都営三田線

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浮間舟渡駅

JR埼京線

徒歩19分

学区情報

小学校

板橋区小学校・中学校学区

中学校

板橋区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパーク東京ノース	2015	29戸	84.8万	2,150万
プレールドゥーク板橋蓮根	2015	30戸	92.8万	2,350万
ライオンズシティ蓮根	1997	61戸	72.7万	4,599万
プランヴェール西台	1999	70戸	74.3万	5,080万
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア	2015	96戸	98.3万	2,500万
ベルシード板橋蓮根アンベリール	2022	45戸	118.4万	3,000万
ドミール蓮根	1978	52戸	37.4万	1,990万
蓮根スカイマンション	1979	125戸	57.2万	3,999万
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア００２	2015	83戸	88.9万	2,300万
蓮根ファミールハイツ	1977	186戸	61.7万	4,699万
ファミール西台	2004	41戸	86.8万	5,990万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023
1K	83.8万	83.9万	84.2万	85.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	84.82万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	82.84万/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	83.76万/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	90.73万/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	83.76万/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	84.82万/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	2,140万	83.37万/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	84.82万/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	2,140万	84.42万/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	2,140万	83.37万/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	2,140万	84.42万/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	2,140万	83.37万/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	2,140万	84.42万/㎡
2020年10月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	83.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,574円。

73,574円

66,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

52件

8〜10万

2件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,880円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,880円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,722円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,844円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,880円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,958円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,604円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,116円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,958円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,922円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,761円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,683円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,761円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,880円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,801円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,840円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,115円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,255円/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,998円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	2,886円/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,880円/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,840円/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,115円/㎡
2018年8月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,077円/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,998円/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,235円/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,958円/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,683円/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	71,000円	2,766円/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,761円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。