坂下の一戸建て相場

東京都板橋区坂下 | 118件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

坂下の一戸建て

107件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

14,423万円

うち土地分

13,752万円

うち建物分

671万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,820。木造（4,762）との差は526%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,820

11件

鉄骨造

15,718

15件

軽量鉄骨造

6,590

4件

木造

4,762

82件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,584

25件

80〜100㎡

5,167

28件

100〜120㎡

5,309

22件

120〜150㎡

6,222

8件

150㎡以上

20,346

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,158

8件

4〜6m

4,555

48件

6〜8m

12,341

28件

8m以上

13,995

31件

板橋区平均 - → 坂下 53.0 板橋区内 43位/57地区

平均㎡単価

53.0

前年比 ▼37.0%

平均価格

6,806

取引実績

118件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

81万54万27万0

60万

44万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

4,800

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,450

2件

４ＬＤＫ

4,950

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,200

1件

２ＤＫ

1,800

1件

３Ｋ

1,100

1件

５ＤＫ

2,400

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

1件

５Ｋ

3,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,900円 70㎡〜・４ＬＤＫ 84.3

2025年第3四半期 1,200円 50㎡〜 24.0

2025年第2四半期 1,800円 30㎡〜・２ＤＫ 60.0

2025年第1四半期 3,300円 105㎡〜 31.4

2025年第1四半期 1,300円 60㎡〜 21.7

2024年第4四半期 5,900円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 69.4

2024年第4四半期 6,200円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 82.7

2024年第2四半期 5,000円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 83.3

2024年第1四半期 6,300円 70㎡〜 90.0

2024年第1四半期 39,000円 1500㎡〜 26.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	544,172	-
2016	557,309	-
2018	566,890	+3,792
2020	570,213	+787
2022	568,241	+1,449
2023	572,927	+4,526

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

坂下は板橋区内57地区中43位（上位25%）。単価53.0。 1つ上の舟渡とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 中丸町

67.2

+27%

19 上板橋

60.0

+13%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 常盤台

59.6

+12%

38 稲荷台

54.7

+3%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 泉町

54.4

+3%

40 相生町

54.2

+2%

41 富士見町

53.7

+1%

42 舟渡

53.2

+0%

43 坂下 ◀

53.0

―

44 四葉

52.5

-1%

45 高島平

52.4

-1%

46 中台

51.2

-3%

47 赤塚新町

50.9

-4%

48 大門

50.7

-4%

49 徳丸

49.4

-7%

50 三園

48.9

-8%

51 加賀

48.7

-8%

52 成増

48.6

-8%

53 若木

48.4

-9%

54 赤塚

48.2

-9%

55 東坂下

46.0

-13%

56 西台

45.6

-14%

57 新河岸

45.2

-15%

最寄り駅の相場

坂下周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区東坂下２丁目１１番４	47.0/㎡	+4.4%	店舗	蓮根 880m
板橋区坂下１丁目６番５０	38.5/㎡	+2.1%	住宅,その他	志村三丁目 680m
板橋区坂下３丁目１４番４外	37.8/㎡	+2.2%	住宅,その他	蓮根 870m
板橋区東坂下１丁目９番１０	32.2/㎡	+3.2%	工場	志村三丁目 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

坂下の他の不動産相場