坂下の一戸建て相場
東京都板橋区坂下 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
坂下の一戸建て
107件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,386万円
うち土地分
13,716万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,748。木造（5,230）との差は526%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.0
前年比 ▼19.7%
平均価格
6,806
取引実績
118件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
60万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
54
築11-15年
52
築16-20年
54
築21-25年
43
築26-30年
56
築31年以上
41
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,450
2件
４ＬＤＫ
4,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
２ＤＫ
1,800
1件
３Ｋ
1,100
1件
５ＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５Ｋ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
84.3
2025年第3四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2025年第2四半期
1,800円
30㎡〜
・２ＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2024年第4四半期
5,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.4
2024年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
82.7
2024年第2四半期
5,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
83.3
2024年第1四半期
6,300円
70㎡〜
90.0
2024年第1四半期
39,000円
1500㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
坂下は板橋区内57地区中43位（上位25%）。
単価53.0。
1つ上の舟渡とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
坂下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区東坂下２丁目１１番４ | 47.0/㎡ | +4.4% | 店舗 | 蓮根 880m |
| 板橋区坂下１丁目６番５０ | 38.5/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 志村三丁目 680m |
| 板橋区坂下３丁目１４番４外 | 37.8/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 蓮根 870m |
| 板橋区東坂下１丁目９番１０ | 32.2/㎡ | +3.2% | 工場 | 志村三丁目 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）