西台の一戸建て相場
東京都板橋区西台 | 259件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西台の一戸建て
240件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,161万円
うち土地分
7,491万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均15,613。木造（5,350）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.6
前年比 ▲5.8%
平均価格
4,249
取引実績
259件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
42万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
39
築11-15年
53
築16-20年
51
築21-25年
43
築26-30年
46
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,154
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,880
10件
３ＬＤＫ
4,767
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,233
3件
３ＤＫ
740
2件
４Ｋ
1,400
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
６ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.6
2025年第3四半期
5,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.8
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・３Ｋ
30.0
2025年第3四半期
4,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
81.8
2025年第3四半期
6,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
87.1
2025年第3四半期
930円
40㎡〜
・３ＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
5,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
2025年第2四半期
2,200円
125㎡〜
・６ＤＫ
17.6
2025年第2四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
西台は板橋区内57地区中55位（上位4%）。
単価45.6。
1つ上の赤塚とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）