西台の一戸建て相場
東京都板橋区西台 | 262件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区西台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.6万円（成約262件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,022。木造（4,860）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
14,022
軽量鉄骨造
4件
12,288
鉄骨造
10件
5,761
木造
228件
4,860
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
69件
3,170
80〜100㎡
111件
5,421
100〜120㎡
43件
5,553
120〜150㎡
10件
5,835
150㎡以上
18件
11,713
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
3,647
4〜6m
155件
5,094
6〜8m
33件
5,887
8m以上
28件
8,517
平均㎡単価
45.6
前年比 ▲0.1%
平均価格
4,251
取引実績
262件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
42万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
39
築11-15年
53
築16-20年
51
築21-25年
43
築26-30年
46
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,154
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,880
10件
３ＬＤＫ
5,014
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,233
3件
３ＤＫ
740
2件
４Ｋ
1,400
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
６ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
68.4
2025年第4四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2025年第4四半期
950円
145㎡〜
・２ＤＫ
6.6
2025年第3四半期
5,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.6
2025年第3四半期
5,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.8
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・３Ｋ
30.0
2025年第3四半期
4,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
81.8
2025年第3四半期
6,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
87.1
2025年第3四半期
930円
40㎡〜
・３ＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
西台は板橋区内57地区中56位（上位2%）。
単価45.6。
1つ上の東坂下とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
56
西台 ◀
―
45.6
最寄り駅の相場
西台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。