徳丸の一戸建て相場
東京都板橋区徳丸 | 563件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
徳丸の一戸建て
514件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,606万円
うち土地分
9,936万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,254。木造（5,738）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.2
前年比 ▼16.4%
平均価格
5,058
取引実績
563件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
60万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
52
築11-15年
50
築16-20年
56
築21-25年
45
築26-30年
41
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,311
18件
３ＬＤＫ
4,417
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,033
6件
３ＤＫ
3,100
3件
４ＤＫ
1,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
2件
５ＬＤＫ
5,250
2件
２ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
81.2
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＤＫ
23.5
2025年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＤＫ
80.0
2025年第3四半期
6,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
6,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
59.1
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・３Ｋ
18.0
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2025年第3四半期
6,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
5,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
徳丸は板橋区内57地区中49位（上位14%）。
単価49.2。
1つ上の大門とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
最寄り駅の相場
徳丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区徳丸３丁目１５３番１０ | 46.8/㎡ | - | 住宅 | 東武練馬 380m |
| 板橋区徳丸２丁目９１番２ | 40.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東武練馬 860m |
| 板橋区徳丸６丁目２７番２外 | 36.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 東武練馬 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）