徳丸のマンション相場
東京都板橋区徳丸 | 678件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
徳丸の中古マンション
678件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,138万円
㎡単価
66.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.4万円に対し、築50年は45.4万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（308件）。２ＤＫの平均価格は2,022円。
平均㎡単価
55.8
前年比 ▼6.3%
平均価格
3,080
取引実績
678件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.0万円から2025年は㎡64.8万円へ、17年間で+54.4%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
65
築11-15年
56
築16-20年
57
築21-25年
55
築26-30年
49
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,732
308件
２ＬＤＫ
2,903
107件
１Ｋ
1,882
95件
２ＤＫ
1,592
27件
４ＬＤＫ
4,792
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,483
24件
１ＬＤＫ
2,308
20件
３ＤＫ
1,939
15件
１ＤＫ
1,961
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,817
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第3四半期
6,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
67.0
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
2,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1
2025年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳丸のマンション一覧（50棟）
マナーズフォート
築24年
| 地下2階付12階建
| 447戸
6,580万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買206件
マナーズフォートノーブルテラス
築24年
| 地下2階付14階建
| 237戸
7,180万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買86件
パシフィック武蔵野台ニューハイツ
築53年
| 10階建
| 172戸
3,980万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買80件
サンクレイドル東武練馬弐番館
築13年
| 地下1階付6階建
| 41戸
5,980万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買70件
ワコー徳丸マンション
築50年
| 地下1階付7階建
| 54戸
2,999万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買66件
アクサス東武練馬
築20年
| 8階建
| 42戸
4,280万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買65件
マンション東武練馬
築46年
| 8階建
| 45戸
2,998万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買63件
ライオンズヒルズ赤塚公園
築30年
| 地下1階付7階建
| 71戸
4,180万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買51件
プレール東武練馬
築35年
| 地下2階付3階建
| 27戸
1,950万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買50件
練馬ダイカンプラザシティ
築38年
| 地下1階付5階建
| 42戸
850万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買48件
サラータ赤塚
築31年
| 地下1階付6階建
| 36戸
2,999万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買46件
デュオスカーラ徳丸
築24年
| 地下1階付7階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買42件
グーディッシュ東武練馬
築22年
| 地下1階付5階建
| 27戸
5,299万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買41件
プリズムヒル
築21年
| 9階建
| 123戸
6,998万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買40件
東武サンライズマンション
築42年
| 地下2階付4階建
| 15戸
2,080万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ソフィア板橋徳丸
築30年
| 7階建
| 52戸
3,780万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買38件
クリオ下赤塚
築14年
| 7階建
| 68戸
4,780万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズガーデン東武練馬弐番館
築25年
| 地下1階付7階建
| 79戸
5,298万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買36件
マイキャッスル宝
築32年
| 地下1階付4階建
| 39戸
3,580万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買34件
東建ニューハイツ赤塚公園
築35年
| 7階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買32件
レクセルマンション赤塚公園
築23年
| 6階建
| 41戸
3,600万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買32件
キャッスルマンション東武練馬
築31年
| 6階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買30件
マイキャッスル東武練馬
築25年
| 6階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買29件
高島平ダイカンプラザシティ
築36年
| 4階建
| 30戸
690万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買29件
クリオ赤塚公園
築14年
| 9階建
| 25戸
3,900万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェラハイツ徳丸
築36年
| 地下1階付4階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション徳丸
築40年
| 5階建
| 33戸
3,390万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買26件
中銀徳丸マンシオン
築43年
| 3階建
| 30戸
1,700万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買26件
チサンマンション板橋徳丸
築32年
| 地下1階付4階建
| 20戸
3,299万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール第五赤塚公園
築28年
| 地下1階付5階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ヒルハイツ高島平赤塚公園
築25年
| 地下2階付10階建
| 61戸
5,090万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買23件
パークハウス徳丸
築19年
| 7階建
| 64戸
5,850万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドヒル板橋
築34年
| 地下1階付3階建
| 18戸
3,490万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買22件
第７東個徳丸マンション
築45年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,050万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買21件
サンライフ東武練馬
築31年
| 地下1階付5階建
| 22戸
2,680万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション板橋徳丸
築28年
| 地下1階付7階建
| 30戸
4,080万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ローズハイツ板橋
築49年
| 8階建
| 58戸
3,298万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ワールドマンション東武練馬
築45年
| 6階建
| 23戸
2,280万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買19件
パラッシオ赤塚公園
築23年
| 地下1階付8階建
| 49戸
6,499万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買18件
双葉クラウンハイツ
築52年
| 9階建
| 35戸
1,380万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買18件
レーベンハイム赤塚公園
築30年
| 5階建
| 21戸
2,690万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ローヤルシティ東武練馬・徳丸
築23年
| 地下1階付7階建
| 25戸
7,299万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ローヤルシティ東武練馬第３
築24年
| 6階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買17件
サンライフ徳丸ヶ丘
築37年
| 4階建
| 20戸
1,470万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション赤塚公園
築30年
| 地下1階付7階建
| 37戸
3,480万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ピアチェーレ板橋徳丸
築31年
| 5階建
| 19戸
4,290万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ファインライフ高島平
築47年
| 5階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズガーデン東武練馬壱番館
築25年
| 6階建
| 30戸
5,500万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買15件
レクセルマンション板橋徳丸
築28年
| 6階建
| 30戸
4,990万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買15件
セザール高島平
築32年
| 4階建
| 37戸
1,890万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
徳丸は板橋区内57地区中45位（上位21%）。
単価55.8。
1つ上の赤塚新町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
最寄り駅の相場
徳丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区徳丸３丁目１５３番１０ | 46.8/㎡ | - | 住宅 | 東武練馬 380m |
| 板橋区徳丸２丁目９１番２ | 40.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東武練馬 860m |
| 板橋区徳丸６丁目２７番２外 | 36.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 東武練馬 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）