四葉のマンション相場
東京都板橋区四葉 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価74.7万円に対し、築30年は40.8万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
74.7万/㎡
築10年
8件
66.6万/㎡
築15年
11件
62.9万/㎡
築20年
7件
50.2万/㎡
築25年
5件
48.7万/㎡
築30年
11件
40.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＤＫの平均価格は1,804円。
３ＬＤＫ
20件
3,952円
２ＬＤＫ
11件
3,366円
１Ｋ
6件
1,120円
１ＤＫ
4件
1,613円
２ＤＫ
4件
1,746円
３ＤＫ
2件
1,804円
平均㎡単価
44.8
前年比 ▼4.1%
平均価格
2,260
取引実績
54件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.3万円から2025年は㎡53.2万円へ、16年間で+42.7%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
52
築11-15年
44
築16-20年
47
築21-25年
38
築26-30年
43
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,975
20件
２ＬＤＫ
2,582
11件
１Ｋ
945
6件
１ＤＫ
1,468
4件
２ＤＫ
1,500
4件
３ＤＫ
1,650
2件
１Ｒ
610
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2025年第1四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7
2025年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
56.0
2024年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
3,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2024年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四葉のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション赤塚公園第2
築28年
| 地下2階付5階建
| 52戸
4,580万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買31件
サンマンションアトレ板橋赤塚
築25年
| 地下1階付5階建
| 48戸
4,080万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション赤塚公園第３
築26年
| 地下1階付5階建
| 56戸
4,550万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ビバリーホームズ赤塚公園
築11年
| 5階建
| 68戸
2,080万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買19件
サンセイハイム下赤塚
築48年
| 5階建
| 20戸
1,200万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グランボア四葉の丘
築20年
売買0件
ＴＯＰ下赤塚第２
築38年
売買0件
ライオンズマンション下赤塚第３
築34年
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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四葉は板橋区内57地区中56位（上位2%）。
単価44.8。
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お手頃帯（39〜57位）
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