三園のマンション相場
東京都板橋区三園 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価137.0万円に対し、築40年は40.5万円。築年による価格差は最大322%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
137.0万/㎡
築5年
13件
93.6万/㎡
築10年
21件
83.1万/㎡
築15年
30件
59.9万/㎡
築20年
14件
52.2万/㎡
築25年
17件
47.2万/㎡
築30年
4件
32.5万/㎡
築35年
4件
42.1万/㎡
築40年
4件
40.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。３ＤＫの平均価格は2,885円。
１Ｋ
50件
2,653円
４ＬＤＫ
2件
3,780円
３ＬＤＫ
59件
3,628円
２ＬＤＫ
11件
3,371円
１ＬＤＫ
6件
2,182円
１Ｒ
3件
1,096円
２ＤＫ
2件
2,476円
３ＤＫ
2件
2,885円
平均㎡単価
58.0
前年比 ▼47.0%
平均価格
2,341
取引実績
144件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.8万円から2025年は㎡49.2万円へ、17年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
64
築11-15年
64
築16-20年
46
築21-25年
41
築26-30年
38
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,702
59件
１Ｋ
2,036
50件
２ＬＤＫ
2,509
11件
１ＬＤＫ
1,845
6件
１Ｒ
1,010
3件
４ＬＤＫ
3,250
2件
２ＤＫ
2,100
2件
３ＤＫ
1,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.8
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
660円
20㎡〜
・１Ｋ
33.0
2025年第4四半期
3,500円
35㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
660円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
44.0
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三園のマンション一覧（19棟）
西高島平ダイカンプラザシティ
築36年
| 4階建
| 30戸
630万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買60件
グランシティユーロコート成増
築22年
| 8階建
| 75戸
4,280万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買52件
ブルンネン西高島平
築44年
| 8階建
| 59戸
3,180万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買47件
ヴェルティ三園
築38年
| 4階建
| 16戸
2,200万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買39件
クレストフォルム西高島平
築23年
| 11階建
| 67戸
4,280万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館
築28年
| 地下1階付5階建
| 33戸
3,890万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買36件
セザールリバーサイド西高島平
築28年
| 7階建
| 50戸
4,280万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買36件
コスモ成増ガーデンステイツ
築37年
| 地下1階付4階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション西高島平
築42年
| 4階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買21件
アクサス西高島平
築16年
| 5階建
| 46戸
2,190万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズガーデン西高島平
築32年
| 6階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション西高島平第３
築32年
| 4階建
| 28戸
3,098万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買13件
パレホームズ西高島平
築19年
| 4階建
| 29戸
1,480万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買12件
プレシス西高島平
築15年
| 4階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ルナコート西高島平
築30年
| 7階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買10件
エスパシオ西高島平
築13年
| 5階建
| 52戸
1,900万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ジェノヴィア西高島平2
築3年
| 5階建
| 40戸
5,770万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買4件
オリンポス西高島平
築35年
| 4階建
| 13戸
売買0件
AZEST西高島平
築6年
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
三園は板橋区内57地区中43位（上位25%）。
単価58.0。
1つ上の弥生町とは4%の差。
お手頃帯（39〜57位）
43
三園 ◀
―
58.0
三園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区三園１丁目２２番９ | 32.5/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 西高島平 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）