エスパシオ西高島平
東京都板橋区三園2丁目16-1 | 築13年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.3万/㎡から2024年は75万/㎡へ、10年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,609円から2026年には77,333円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
1K
2,394万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,394万 | 1,911万 | 3,176万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区三園2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 25.28m² ～ 26.24m² |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営三田線
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高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立三園小学校
中学校
板橋区立高島第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスパシオ西高島平 | 2013 | 52戸 | 75.0万 | 1,900万 |
| セザールリバーサイド西高島平 | 1998 | 50戸 | 72.8万 | 4,280万 |
| ブルンネン西高島平 | 1982 | 59戸 | 40.6万 | 3,180万 |
| ドラゴンマンション西高島平弐番館 | 1998 | 29戸 | 42.0万 | 2,590万 |
| アクサス西高島平 | 2010 | 46戸 | 88.3万 | 2,190万 |
| ルナコート西高島平 | 1996 | 27戸 | 37.8万 | 2,380万 |
| クレストフォルム西高島平 | 2003 | 67戸 | 65.6万 | 4,280万 |
| ジェノヴィア西高島平2 | 2023 | 40戸 | 102.3万 | 5,770万 |
| オリンポス西高島平 | 1991 | 13戸 | - | - |
| ヴェルティ三園 | 1988 | 16戸 | 31.8万 | 2,200万 |
| プレシス西高島平 | 2011 | 27戸 | 56.6万 | 3,880万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.3万 | 78.0万 | 78.0万 | 82.8万 | 78.5万 | 78.5万 | 75.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 82.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 78.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,975万 | 78.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,975万 | 77.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,975万 | 78.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,975万 | 77.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 74.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（378件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,348円。
1K
51,500〜89,000円
67,348円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
365件
8〜10万
13件
全 378 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,839円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,420円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,954円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,992円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,980円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,978円/㎡ |
他 348 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。