ジェノヴィア西高島平2
東京都板橋区三園1丁目44-21 | 築3年 | 40戸
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.1万円/㎡
レンジ
90.8〜151.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.523
補正係数 ×1.523
代表面積 56.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均5,770万円です。2LDKが最も高く平均5,770万円、１Ｋは平均3,182万円です。
１Ｋ
3,182万
4件
2LDK
5,770万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 3,182万 | 3,018万 | 3,500万 |
| 2LDK | 4件 | 5,770万 | 5,770万 | 5,770万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区三園1丁目44-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-03（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 管理会社 | グッドコム |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西高島平駅
都営三田線
🚉
徒歩17分
新高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア西高島平2 | 2023 | 40戸 | 102.3万 | 5,770万 |
| ルナコート西高島平 | 1996 | 27戸 | 37.8万 | 2,380万 |
| ヴェルティ三園 | 1988 | 16戸 | 31.8万 | 2,200万 |
| プレシス西高島平 | 2011 | 27戸 | 56.6万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館 | 1998 | 33戸 | 64.0万 | 3,890万 |
| クレストフォルム西高島平 | 2003 | 67戸 | 65.6万 | 4,280万 |
| ライオンズガーデン西高島平 | 1994 | 29戸 | 54.2万 | 2,980万 |
| オリンポス西高島平 | 1991 | 13戸 | - | - |
| グランシティユーロコート成増 | 2004 | 75戸 | 63.4万 | 4,280万 |
| アクサス西高島平 | 2010 | 46戸 | 88.3万 | 2,190万 |
| ドラゴンマンション西高島平弐番館 | 1998 | 29戸 | 42.0万 | 2,590万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 102.3万 | 102.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,770万 | 102.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,770万 | 102.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,770万 | 102.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,770万 | 102.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額159,750円。2LDKなら月額159,750円が相場です。
1K
80,500〜82,000円
81,250円
2LDK
159,000〜160,000円
159,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。