三園の土地相場
東京都板橋区三園 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区三園の土地相場は坪単価27万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三園の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,030,488円/坪
推定総額
5,668万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が446,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価151万円で最も高く、不整形（121万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.4/坪
27.4/㎡
平均価格
8,977
取引実績
22件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万109万89万69万
2008201020132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2024年は坪114万円へ、16年間で+20.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
2022年第4四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2021年第4四半期
4,100円
44坪〜（145㎡〜）
93.5/坪
2019年第3四半期
23,000円
206坪〜（680㎡〜）
111.8/坪
2019年第1四半期
3,300円
29坪〜（95㎡〜）
114.8/坪
2016年第4四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2016年第3四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2015年第3四半期
4,400円
54坪〜（180㎡〜）
80.8/坪
2014年第3四半期
4,400円
54坪〜（180㎡〜）
80.8/坪
2014年第2四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
三園は板橋区内54地区中53位（上位2%）。
坪単価90.4/坪。
1つ上の成増とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
三園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区三園１丁目２２番９ | 32.5/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 西高島平 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）