清水町の土地相場
東京都板橋区清水町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が274,813円高くなります。
4m未満
11件
197万/坪
4〜6m
8件
225万/坪
8m以上
8件
221万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価217万円で最も高く、不整形（189万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
14件
217万/坪
長方形
4件
215万/坪
不整形
11件
189万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（191万/坪）は北道路（229万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
東
3件
251万/坪
北
7件
229万/坪
南西
3件
219万/坪
南
7件
191万/坪
西
3件
163万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
111.9/坪
33.8/㎡
平均価格
4,443
取引実績
31件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万149万107万65万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪44万円へ、17年間で60.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
103坪〜（340㎡〜）
43.8/坪
2023年第3四半期
9,700円
57坪〜（190㎡〜）
168.8/坪
2021年第2四半期
5,400円
44坪〜（145㎡〜）
123.1/坪
2021年第2四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2020年第4四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
2020年第4四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
2019年第1四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2018年第3四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2018年第2四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2018年第1四半期
1,800円
14坪〜（45㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
清水町は板橋区内54地区中39位（上位28%）。
坪単価111.9/坪。
1つ上の富士見町とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
39
清水町 ◀
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111.9/坪