宮本町の土地相場
東京都板橋区宮本町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が192,763円高くなります。
4m未満
8件
233万/坪
4〜6m
8件
214万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価248万円で最も高く、長方形（185万円）と比べて34%の差があります。
不整形
5件
248万/坪
ほぼ長方形
3件
220万/坪
ほぼ台形
5件
200万/坪
長方形
4件
185万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
243万/坪
南東
3件
227万/坪
南西
3件
226万/坪
北
3件
155万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
108.6/坪
32.9/㎡
平均価格
4,625
取引実績
18件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万141万96万51万6万
200820102014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪133万円から2022年は坪113万円へ、14年間で14.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2020年第4四半期
18,000円
130坪〜（430㎡〜）
138.4/坪
2019年第3四半期
7,900円
50坪〜（165㎡〜）
158.3/坪
2018年第3四半期
9,100円
163坪〜（540㎡〜）
55.7/坪
2018年第2四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2015年第4四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2015年第2四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2015年第1四半期
5,400円
47坪〜（155㎡〜）
115.2/坪
2014年第1四半期
250円
9坪〜（30㎡〜）
27.5/坪
2012年第4四半期
4,400円
41坪〜（135㎡〜）
107.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
宮本町は板橋区内54地区中42位（上位22%）。
坪単価108.6/坪。
1つ上の泉町とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
42
宮本町 ◀
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108.6/坪