中台の土地相場
東京都板橋区中台 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区中台の土地相場は坪単価30万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+53.9%。
推定相場
中台の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,091,934円/坪
推定総額
3,276万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が583,049円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価177万円で最も高く、不整形（113万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（167万/坪）は北道路（179万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.6/坪
30.4/㎡
前年比 ▲53.9%
平均価格
4,092
取引実績
65件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪160万円へ、17年間で+98.6%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
15,000円
94坪〜（310㎡〜）
160.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2023年第4四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2023年第3四半期
3,300円
21坪〜（70㎡〜）
155.8/坪
2023年第2四半期
4,600円
59坪〜（195㎡〜）
78.0/坪
2023年第2四半期
6,300円
59坪〜（195㎡〜）
106.8/坪
2022年第3四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2022年第2四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2021年第4四半期
14,000円
100坪〜（330㎡〜）
140.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
中台は板橋区内54地区中48位（上位11%）。
坪単価100.6/坪。
1つ上の東坂下とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
中台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区中台１丁目２４７番２ | 42.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 上板橋 570m |
| 板橋区中台２丁目１３４０番１３ | 36.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 志村三丁目 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）