東坂下の土地相場
東京都板橋区東坂下 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区東坂下の土地相場は坪単価31万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東坂下の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,155,758円/坪
推定総額
4,623万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が442,206円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価190万円で最も高く、長方形（96万円）と比べて98%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.5/坪
30.7/㎡
平均価格
7,233
取引実績
13件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万140万98万56万
200820102013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2023年は坪36万円へ、15年間で67.9%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
330円
9坪〜（30㎡〜）
36.4/坪
2020年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2018年第2四半期
3,200円
20坪〜（65㎡〜）
162.7/坪
2018年第1四半期
8,700円
67坪〜（220㎡〜）
130.7/坪
2016年第4四半期
7,600円
54坪〜（180㎡〜）
139.6/坪
2014年第2四半期
30,000円
236坪〜（780㎡〜）
127.1/坪
2013年第1四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2011年第2四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2010年第4四半期
11,000円
118坪〜（390㎡〜）
93.2/坪
2009年第4四半期
6,700円
70坪〜（230㎡〜）
96.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
東坂下は板橋区内54地区中47位（上位13%）。
坪単価101.5/坪。
1つ上の舟渡とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
東坂下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区東坂下２丁目１１番４ | 47.0/㎡ | +4.4% | 店舗 | 蓮根 880m |
| 板橋区東坂下１丁目９番１０ | 32.2/㎡ | +3.2% | 工場 | 志村三丁目 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）