相生町の土地相場
東京都板橋区相生町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区相生町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価106.6万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が493,701円高くなります。
4m未満
3件
181万/坪
4〜6m
3件
201万/坪
6〜8m
3件
230万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価213万円で最も高く、ほぼ長方形（193万円）と比べて10%の差があります。
長方形
5件
213万/坪
ほぼ長方形
4件
193万/坪
平均坪単価
106.6/坪
32.2/㎡
平均価格
5,850
取引実績
10件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万145万107万69万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪165万円へ、17年間で+97.0%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
12坪〜（40㎡〜）
165.3/坪
2021年第4四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2018年第2四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2016年第2四半期
6,100円
38坪〜（125㎡〜）
161.3/坪
2013年第2四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2013年第1四半期
16,000円
139坪〜（460㎡〜）
115.0/坪
2012年第4四半期
9,300円
185坪〜（610㎡〜）
50.4/坪
2010年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2008年第1四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2008年第1四半期
15,000円
133坪〜（440㎡〜）
112.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
相生町は板橋区内54地区中43位（上位20%）。
坪単価106.6/坪。
1つ上の宮本町とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
43
相生町 ◀
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106.6/坪
相生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区相生町２０１７番 | 42.3/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 志村三丁目 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
相生町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。