相生町の一戸建て相場
東京都板橋区相生町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
相生町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
12,500万円
うち土地分
11,830万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,142。木造（6,469）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.2
前年比 ▼63.4%
平均価格
4,978
取引実績
27件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
38万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
58
築11-15年
69
築16-20年
57
築21-25年
33
築26-30年
30
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
１ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2024年第3四半期
4,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第3四半期
9,200円
140㎡〜
65.7
2022年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2021年第4四半期
2,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4
2021年第3四半期
5,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.1
2020年第3四半期
5,600円
100㎡〜
56.0
2019年第1四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2017年第2四半期
6,700円
120㎡〜
55.8
2017年第1四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
相生町は板橋区内57地区中40位（上位30%）。
単価54.2。
1つ上の泉町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
相生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区相生町２０１７番 | 42.3/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 志村三丁目 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）