四葉の一戸建て相場
東京都板橋区四葉 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
四葉の一戸建て
98件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
12,388万円
うち土地分
11,718万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,411。木造（5,902）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.3
前年比 ▲34.5%
平均価格
5,026
取引実績
106件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
68万
84万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
52
築11-15年
28
築16-20年
46
築21-25年
47
築26-30年
50
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250
8件
４ＤＫ
3,500
3件
３ＬＤＫ
4,900
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
76.9
2025年第1四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2025年第1四半期
5,900円
65㎡〜
90.8
2024年第4四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2024年第3四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第3四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2024年第3四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
2024年第2四半期
5,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
5,500円
75㎡〜
73.3
2024年第1四半期
6,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
四葉は板橋区内57地区中44位（上位23%）。
単価52.3。
1つ上の坂下とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）