赤塚の一戸建て相場

東京都板橋区赤塚 | 678件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

赤塚の一戸建て

609件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,376万円

うち土地分

8,705万円

うち建物分

671万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,885。ＲＣ、木造（4,982）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,885

19件

軽量鉄骨造

11,728

8件

鉄骨造

9,081

19件

木造

5,722

596件

ＲＣ、木造

4,982

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,392

139件

80〜100㎡

5,924

297件

100〜120㎡

6,384

128件

120〜150㎡

6,751

28件

150㎡以上

15,167

54件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,042

71件

4〜6m

6,241

448件

6〜8m

6,696

86件

8m以上

11,668

40件

板橋区平均 - → 赤塚 48.2 板橋区内 54位/57地区

平均㎡単価

48.2

前年比 ▼12.8%

平均価格

4,893

取引実績

678件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

65万44万21万0

52万

45万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,079

25件

４ＬＤＫ

5,400

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,467

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,933

6件

２ＬＤＫ

4,300

4件

４ＤＫ

5,000

4件

５ＬＤＫ

6,633

3件

２ＤＫ

1,095

2件

４ＤＫ＋Ｓ

3,000

2件

３Ｋ

2,000

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,000円 100㎡〜・４ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 2,000円 45㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 44.4

2025年第4四半期 3,500円 90㎡〜・３ＬＤＫ 38.9

2025年第4四半期 2,400円 70㎡〜 34.3

2025年第4四半期 5,000円 110㎡〜 45.5

2025年第4四半期 3,600円 70㎡〜 51.4

2025年第3四半期 4,900円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 70.0

2025年第3四半期 1,500円 80㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 18.8

2025年第3四半期 1,900円 95㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 5,200円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 74.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	544,172	-
2016	557,309	-
2018	566,890	+3,792
2020	570,213	+787
2022	568,241	+1,449
2023	572,927	+4,526

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

赤塚は板橋区内57地区中54位（上位5%）。単価48.2。 1つ上の若木とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 中丸町

67.2

+40%

19 上板橋

60.0

+25%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 常盤台

59.6

+24%

38 稲荷台

54.7

+14%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 泉町

54.4

+13%

40 相生町

54.2

+13%

41 富士見町

53.7

+12%

42 舟渡

53.2

+10%

43 坂下

53.0

+10%

44 四葉

52.5

+9%

45 高島平

52.4

+9%

46 中台

51.2

+6%

47 赤塚新町

50.9

+6%

48 大門

50.7

+5%

49 徳丸

49.4

+3%

50 三園

48.9

+2%

51 加賀

48.7

+1%

52 成増

48.6

+1%

53 若木

48.4

+1%

54 赤塚 ◀

48.2

―

55 東坂下

46.0

-4%

56 西台

45.6

-5%

57 新河岸

45.2

-6%

最寄り駅の相場

赤塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区赤塚２丁目８０４番３	69.8/㎡	+3.7%	店舗,事務所	下赤塚 80m
板橋区赤塚２丁目１９９０番２２	44.6/㎡	+2.3%	住宅	地下鉄赤塚 310m
板橋区赤塚３丁目５５５番８外	44.0/㎡	+2.1%	住宅	成増 450m
板橋区赤塚１丁目２９８２番６	40.8/㎡	+2.0%	住宅	下赤塚 630m
板橋区赤塚５丁目７３４番４	35.3/㎡	+2.0%	住宅	成増 1100m
板橋区赤塚８丁目４番３５	34.3/㎡	+2.1%	住宅,その他	新高島平 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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