赤塚の一戸建て相場
東京都板橋区赤塚 | 672件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
赤塚の一戸建て
603件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,385万円
うち土地分
8,715万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,740。ＲＣ、木造（5,471）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.2
前年比 ▼12.1%
平均価格
4,905
取引実績
672件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
52万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
51
築11-15年
50
築16-20年
44
築21-25年
52
築26-30年
33
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,103
24件
４ＬＤＫ
5,431
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,467
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,933
6件
２ＬＤＫ
4,300
4件
４ＤＫ
5,000
4件
５ＬＤＫ
6,633
3件
２ＤＫ
1,095
2件
４ＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３Ｋ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第3四半期
1,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
5,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.3
2025年第3四半期
5,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・４ＤＫ
21.5
2025年第3四半期
5,500円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
52.4
2025年第3四半期
8,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
57.2
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2025年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
赤塚は板橋区内57地区中54位（上位5%）。
単価48.2。
1つ上の成増とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
最寄り駅の相場
赤塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区赤塚２丁目８０４番３ | 69.8/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 下赤塚 80m |
| 板橋区赤塚２丁目１９９０番２２ | 44.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 地下鉄赤塚 310m |
| 板橋区赤塚３丁目５５５番８外 | 44.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 成増 450m |
| 板橋区赤塚１丁目２９８２番６ | 40.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 下赤塚 630m |
| 板橋区赤塚５丁目７３４番４ | 35.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 成増 1100m |
| 板橋区赤塚８丁目４番３５ | 34.3/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 新高島平 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）