三園の一戸建て相場
東京都板橋区三園 | 172件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三園の一戸建て
167件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,977万円
うち土地分
10,307万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,094。木造（6,147）との差は568%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.9
前年比 ▲0.7%
平均価格
5,696
取引実績
172件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
51万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
55
築11-15年
51
築16-20年
46
築21-25年
35
築26-30年
36
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,125
8件
４ＬＤＫ
4,386
7件
３ＬＤＫ
4,025
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
４ＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第3四半期
5,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,400円
85㎡〜
63.5
2025年第2四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第2四半期
4,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.3
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＤＫ
33.3
2025年第2四半期
12,000円
125㎡〜
96.0
2025年第2四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
2025年第2四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2025年第1四半期
9,500円
240㎡〜
39.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
三園は板橋区内57地区中50位（上位12%）。
単価48.9。
1つ上の徳丸とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
三園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区三園１丁目２２番９ | 32.5/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 西高島平 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）