高島平の一戸建て相場
東京都板橋区高島平 | 392件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高島平の一戸建て
377件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,661万円
うち土地分
12,991万円
うち建物分
670万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,654。木造（6,664）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.2
前年比 ▲9.0%
平均価格
7,286
取引実績
392件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
47万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
53
築11-15年
54
築16-20年
45
築21-25年
49
築26-30年
51
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,612
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,340
5件
３ＬＤＫ
5,240
5件
３ＤＫ
2,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
2件
３Ｋ
1,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
１ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
83.3
2025年第3四半期
2,600円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7
2025年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・５ＤＫ
58.8
2025年第3四半期
7,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
84.7
2025年第3四半期
6,700円
100㎡〜
67.0
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2025年第2四半期
6,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第2四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第2四半期
4,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0
2025年第2四半期
3,800円
55㎡〜
69.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
高島平は板橋区内57地区中45位（上位21%）。
単価52.2。
1つ上の四葉とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
最寄り駅の相場
高島平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区高島平８丁目１５番１ | 55.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 高島平 110m |
| 板橋区高島平２丁目７番３ | 40.7/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 高島平 790m |
| 板橋区高島平１丁目３７番３ | 37.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 西台 750m |
| 板橋区高島平５丁目４７番７ | 35.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西高島平 450m |
| 板橋区高島平７丁目２９番９ | 34.6/㎡ | +1.8% | 住宅,その他 | 新高島平 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）