高島平のマンション相場
東京都板橋区高島平 | 1,020件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価133.9万円に対し、築50年は34.5万円。築年による価格差は最大288%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
104件
133.9万/㎡
築5年
110件
95.7万/㎡
築10年
73件
90.9万/㎡
築15年
46件
76.4万/㎡
築20年
63件
56.7万/㎡
築25年
55件
68.1万/㎡
築30年
86件
57.1万/㎡
築35年
107件
51.9万/㎡
築40年
94件
46.0万/㎡
築45年
147件
39.5万/㎡
築50年
107件
34.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（356件）。２ＬＤＫの平均価格は2,655円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,116円
１Ｋ
356件
1,975円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,464円
３ＤＫ
43件
2,189円
１ＬＤＫ
43件
2,206円
３ＬＤＫ
217件
3,696円
３Ｋ
14件
2,223円
２ＬＤＫ
162件
2,655円
平均㎡単価
51.4
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,937
取引実績
1,020件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.5万円から2025年は㎡56.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
82
築11-15年
71
築16-20年
60
築21-25年
37
築26-30年
51
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,544
356件
３ＬＤＫ
2,852
217件
２ＬＤＫ
1,998
162件
２ＤＫ
1,271
66件
３ＤＫ
1,685
43件
１ＬＤＫ
1,879
43件
１Ｒ
793
35件
３Ｋ
1,764
14件
４ＬＤＫ
4,925
12件
１ＤＫ
1,703
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
1,100円
40㎡〜
・２ＤＫ
27.5
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2025年第4四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第4四半期
1,400円
35㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高島平のマンション一覧（50棟）
高島平第一住宅
築54年
| 14階建
| 437戸
2,599万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買85件
三田高島平第一コーポ
築52年
| 11階建
| 77戸
1,895万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買79件
Ｄ’グラフォート西台
築19年
| 12階建
| 117戸
3,680万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買72件
三田高島平第二コーポ
築52年
| 6階建
| 38戸
780万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買69件
高島平団地
築54年
| 11階建
| 1883戸
2,499万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買67件
ダイアパレスグランデ西台
築30年
| 7階建
| 118戸
4,498万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買64件
日神パレス西台第２
築39年
| 10階建
| 109戸
900万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買59件
ハイラーク高島平
築52年
| 14階建
| 104戸
2,456万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買44件
高島平第１サンパワー
築50年
| 地下1階付11階建
| 83戸
2,590万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ブランシエラ板橋西台
築10年
| 9階建
| 80戸
5,980万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買39件
日神パレス西台第3
築38年
| 10階建
| 47戸
1,000万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買33件
高島平第３ウィーンハイツ
築49年
| 4階建
| 23戸
980万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買31件
マンション初穂
築49年
| 5階建
| 25戸
2,799万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買30件
稲和高島平ハイム
築48年
| 地下1階付8階建
| 53戸
1,988万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買29件
キャニオンマンション第５高島平
築49年
| 5階建
| 18戸
1,380万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買29件
キャニオンマンション第４高島平
築49年
| 5階建
| 23戸
680万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買28件
高島平ハイツ
築52年
| 7階建
| 95戸
2,380万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買27件
シャルム新高島平
築43年
| 6階建
| 36戸
3,050万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買27件
東久南高島平ハイツ
築48年
| 地下2階付6階建
| 22戸
1,950万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買26件
マートルコート西台
築38年
| 4階建
| 25戸
750万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ビバリーホームズ西台３
築18年
| 4階建
| 49戸
2,680万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買24件
キャニオンコープ高島平
築44年
| 4階建
| 17戸
1,790万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ドメイン高島平アップレッソ
築21年
| 地下1階付11階建
| 22戸
4,980万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買23件
キャニオンマンション第９高島平
築47年
| 5階建
| 19戸
900万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買23件
セントヒルズ西台第２
築39年
| 4階建
| 23戸
760万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買23件
エクスクルーシブリアン高島平
築17年
| 7階建
| 39戸
2,500万円
直近売出価格
117.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ロータスルート高島平
築47年
| 5階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買22件
キャニオンマンション第６高島平
築49年
| 6階建
| 23戸
2,350万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買22件
スクエアシティ西台AZ
築10年
| 8階建
| 40戸
2,050万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買21件
アドリーム高島平
築32年
| 7階建
| 17戸
3,490万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買21件
高島平ホワイトコーポラス
築50年
| 5階建
| 13戸
700万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買21件
トップ高島平第3
築40年
| 5階建
| 26戸
630万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買19件
初穂マンション西台
築44年
| 8階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買19件
パークホームズ西台シーズンスクエア
築14年
| 13階建
| 88戸
5,780万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション高島平第2
築27年
| 地下1階付6階建
| 29戸
3,780万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買17件
パレホームズ西台
築19年
| 7階建
| 41戸
1,500万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買17件
高島平第８ウィーンハイツ
築48年
| 5階建
| 19戸
820万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買17件
コスモ高島平駅前
築30年
| 地下1階付7階建
| 49戸
4,380万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買16件
高島平サニーコーポ
築49年
| 6階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買16件
高島平マンション
築45年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ルイシャトレ高島平
築43年
| 11階建
| 66戸
3,180万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ブリシア西台
築11年
| 7階建
| 35戸
4,480万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買16件
サングリーン高島平
築34年
| 5階建
| 21戸
790万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤル大和
築35年
| 地下1階付10階建
| 62戸
1,280万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買15件
第5高島平マイコーポ
築50年
| 5階建
| 20戸
1,290万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買15件
東武高島平サンライトマンション
築51年
| 5階建
| 30戸
2,440万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買15件
高島平第２ウィーンハイツ
築49年
| 5階建
| 15戸
1,080万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション高島平第３
築26年
| 7階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買13件
アルブル高島平
築28年
| 4階建
| 17戸
4,598万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレ西台
築38年
| 4階建
| 21戸
770万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
高島平は板橋区内57地区中50位（上位12%）。
単価51.4。
1つ上の若木とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
50
高島平 ◀
―
51.4
最寄り駅の相場
高島平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区高島平８丁目１５番１ | 55.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 高島平 110m |
| 板橋区高島平２丁目７番３ | 40.7/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 高島平 790m |
| 板橋区高島平１丁目３７番３ | 37.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 西台 750m |
| 板橋区高島平５丁目４７番７ | 35.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西高島平 450m |
| 板橋区高島平７丁目２９番９ | 34.6/㎡ | +1.8% | 住宅,その他 | 新高島平 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）