高島平第８ウィーンハイツ
東京都板橋区高島平7丁目40-12 | 築48年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、9年間で10.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,333円から2022年には60,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・11件）で、平均931万円です。1DKが最も高く平均1,423万円、2Kは平均856万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
1,423万 |
1,346万 |
1,499万 |
| 2K |
2件 |
856万 |
825万 |
886万 |
| 2DK |
11件 |
931万 |
703万 |
1,138万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平7丁目40-12 |
|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.99m² ～ 34.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 高柳工業 |
|---|
| 施工会社 | 高柳工業 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2DK |
18.8万 |
- |
18.2万 |
22.6万 |
28.5万 |
- |
29.7万 |
24.9万 |
| 2K |
19.7万 |
- |
- |
- |
- |
23.4万 |
- |
- |
| 1DK |
- |
36.4万 |
34.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
820万 |
24.86万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
980万 |
29.71万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
770万 |
23.35万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
950万 |
28.8万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
880万 |
26.68万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
990万 |
30.01万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
690万 |
20.92万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
800万 |
24.25万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
600万 |
18.19万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,149万 |
34.83万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,199万 |
36.35万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
650万 |
19.71万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
590万 |
17.89万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
650万 |
19.71万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
780万 |
23.65万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
700万 |
21.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額61,000円。2Kなら月額61,000円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,819円/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
65,000円 |
1,970円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
54,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
52,000円 |
1,576円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
65,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
71,000円 |
2,088円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。