栄マンション高島平
東京都板橋区高島平7丁目38-10 | 築49年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2021年は26.3万/㎡へ、7年間で16.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では32.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
48.0〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 33.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・19件）で、平均3,175万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,175万円、１Ｋは平均968万円です。
２ＤＫ
1,322万
19件
１ＤＫ
1,089万
2件
２ＬＤＫ
2,079万
15件
１ＬＤＫ
1,451万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,683万
3件
１Ｋ
968万
4件
３ＬＤＫ
3,175万
19件
３ＤＫ
1,942万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 19件 | 1,322万 | 402万 | 2,251万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,089万 | 778万 | 1,400万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 2,079万 | 1,189万 | 3,122万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 1,451万 | 545万 | 2,500万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,683万 | 1,263万 | 2,012万 |
| １Ｋ | 4件 | 968万 | 771万 | 1,106万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 3,175万 | 1,629万 | 4,381万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 1,942万 | 1,277万 | 3,135万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-2階（24.5万円）と比べて11.8万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
24.5万/㎡
3階以上
6件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平7丁目38-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 26.89m² ～ 33.46m² |
| 分譲会社 | 栄商事 |
| 施工会社 | 加瀬工務 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新高島平駅
都営三田線
🚉
徒歩11分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立高島第一小学校
中学校
板橋区立高島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 栄マンション高島平 | 1977 | 15戸 | 26.3万 | 880万 |
| 高島平マンション | 1981 | 20戸 | 30.9万 | 880万 |
| 高島平第１ウィーンハイツ | 1976 | 20戸 | 34.1万 | 1,180万 |
| 第5高島平マイコーポ | 1976 | 20戸 | 28.1万 | 1,290万 |
| 東久新高島平ハイツ | 1976 | 20戸 | 21.6万 | 1,030万 |
| 高島平第８ウィーンハイツ | 1978 | 19戸 | 24.9万 | 820万 |
| 高島平第２ウィーンハイツ | 1977 | 15戸 | 27.2万 | 1,080万 |
| 新高島平ガーデンハウス | 2000 | 24戸 | 52.5万 | 3,600万 |
| ルーブル新高島平 | 2021 | 39戸 | - | - |
| リバーサイド新高島平 | 1982 | 20戸 | - | - |
| パレステージ新高島平 | 2024 | 50戸 | 97.2万 | 4,490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 880万 | 26.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,199万 | 36.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 30㎡〜 | 580万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 31.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 31.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額66,000円。
2DK
65,000〜67,000円
66,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。