新高島平ガーデンハウス
東京都板橋区高島平7丁目18-8 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、11年間で48.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.9万円/㎡
レンジ
86.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 68.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・10件）で、平均3,880万円です。3LDKが最も高く平均4,058万円、２ＬＤＫは平均3,515万円です。
３ＬＤＫ
3,880万
10件
２ＬＤＫ
3,515万
2件
3LDK
4,058万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,880万 | 2,606万 | 4,600万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,515万 | 2,850万 | 4,180万 |
| 3LDK | 5件 | 4,058万 | 3,621万 | 4,532万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平7丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 79.88m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
新高島平駅
都営三田線
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徒歩6分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立高島第一小学校
中学校
区立高島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新高島平ガーデンハウス | 2000 | 24戸 | 52.5万 | 3,600万 |
| ルーブル新高島平 | 2021 | 39戸 | - | - |
| 東久新高島平ハイツ | 1976 | 20戸 | 21.6万 | 1,030万 |
| シャルム新高島平 | 1983 | 36戸 | 46.2万 | 3,050万 |
| パレステージ新高島平 | 2024 | 50戸 | 97.2万 | 4,490万 |
| 第5高島平マイコーポ | 1976 | 20戸 | 28.1万 | 1,290万 |
| 高島平第２ウィーンハイツ | 1977 | 15戸 | 27.2万 | 1,080万 |
| 高島平第１ウィーンハイツ | 1976 | 20戸 | 34.1万 | 1,180万 |
| マキシヴクロス高島平MIRAIS | 2025 | 29戸 | 118.6万 | 6,680万 |
| 高島平第８ウィーンハイツ | 1978 | 19戸 | 24.9万 | 820万 |
| 高島平マンション | 1981 | 20戸 | 30.9万 | 880万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 44.2万 | 46.4万 | 52.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.88万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,420万 | 35.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。