高島平の土地相場

東京都板橋区高島平 | 127件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

高島平の土地

127件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

1,397,735円/坪

推定総額

6,290万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が178,778円高くなります。

4〜6m

207万/坪

4件

6〜8m

220万/坪

74件

8m以上

225万/坪

48件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価262万円で最も高く、袋地等（159万円）と比べて65%の差があります。

ほぼ台形

262万/坪

4件

ほぼ長方形

234万/坪

40件

ほぼ整形

228万/坪

3件

ほぼ正方形

220万/坪

10件

長方形

218万/坪

57件

台形

199万/坪

3件

不整形

173万/坪

6件

袋地等

159万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（237万/坪）は北道路（216万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

南

237万/坪

27件

東

228万/坪

14件

西

225万/坪

19件

南東

218万/坪

3件

北

216万/坪

19件

北東

214万/坪

17件

北西

211万/坪

9件

南西

209万/坪

19件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

37件

その他

9件

事務所

1件

店舗

1件

倉庫

1件

板橋区平均 - → 高島平 116.9/坪(35.3/㎡) 板橋区内 29位/54地区

平均坪単価

116.9/坪

35.3/㎡

前年比 ▼7.1%

平均価格

8,189

取引実績

127件

平均面積

70坪

232㎡

相場の動き

坪単価の推移

201万150万99万48万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪122万円から2025年は坪138万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,900円 50坪〜（165㎡〜） 138.2/坪

2024年第3四半期 3,600円 21坪〜（70㎡〜） 170.0/坪

2024年第1四半期 2,700円 21坪〜（70㎡〜） 127.5/坪

2023年第4四半期 3,500円 24坪〜（80㎡〜） 144.6/坪

2023年第3四半期 7,300円 42坪〜（140㎡〜） 172.4/坪

2023年第3四半期 6,500円 44坪〜（145㎡〜） 148.2/坪

2023年第2四半期 9,000円 51坪〜（170㎡〜） 175.0/坪

2023年第2四半期 2,500円 21坪〜（70㎡〜） 118.1/坪

2023年第2四半期 4,200円 33坪〜（110㎡〜） 126.2/坪

2022年第4四半期 6,900円 70坪〜（230㎡〜） 99.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	544,172	-
2016	557,309	-
2018	566,890	+3,792
2020	570,213	+787
2022	568,241	+1,449
2023	572,927	+4,526

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の土地マップ

板橋区内のエリアランキング

高島平は板橋区内54地区中29位（上位46%）。坪単価116.9/坪。 1つ上の大谷口北町とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

139.2/坪

+19%

18 上板橋

122.9/坪

+5%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 双葉町

121.5/坪

+4%

20 南常盤台

121.3/坪

+4%

21 小豆沢

121.0/坪

+4%

22 大和町

120.2/坪

+3%

23 大谷口

119.8/坪

+2%

24 稲荷台

119.8/坪

+2%

25 仲宿

119.7/坪

+2%

26 東新町

119.6/坪

+2%

27 赤塚新町

119.3/坪

+2%

28 大谷口北町

118.2/坪

+1%

29 高島平 ◀

116.9/坪

―

30 志村

116.8/坪

+0%

31 坂下

116.7/坪

+0%

32 熊野町

116.3/坪

+0%

33 大谷口上町

116.1/坪

-1%

34 大原町

115.9/坪

-1%

35 前野町

115.5/坪

-1%

36 仲町

115.4/坪

-1%

お手頃帯（37〜54位）

37 蓮沼町

113.6/坪

-3%

54 若木

90.3/坪

-23%

他 16 地区

最寄り駅の相場

高島平周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区高島平８丁目１５番１	55.8/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	高島平 110m
板橋区高島平２丁目７番３	40.7/㎡	+2.5%	住宅,店舗,その他	高島平 790m
板橋区高島平１丁目３７番３	37.9/㎡	+2.4%	住宅	西台 750m
板橋区高島平５丁目４７番７	35.7/㎡	+2.0%	住宅	西高島平 450m
板橋区高島平７丁目２９番９	34.6/㎡	+1.8%	住宅,その他	新高島平 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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