高島平の土地相場
東京都板橋区高島平 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区高島平の土地相場は坪単価35万円（127件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.2%。
推定相場
高島平の土地
127件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,398,332円/坪
推定総額
6,292万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,273円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価214万円で最も高く、袋地等（130万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（194万/坪）は北道路（177万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.9/坪
35.3/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
8,189
取引実績
127件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2025年は坪138万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
50坪〜（165㎡〜）
138.2/坪
2024年第3四半期
3,600円
21坪〜（70㎡〜）
170.0/坪
2024年第1四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2023年第4四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2023年第3四半期
7,300円
42坪〜（140㎡〜）
172.4/坪
2023年第3四半期
6,500円
44坪〜（145㎡〜）
148.2/坪
2023年第2四半期
9,000円
51坪〜（170㎡〜）
175.0/坪
2023年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2023年第2四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2022年第4四半期
6,900円
70坪〜（230㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
高島平は板橋区内54地区中29位（上位46%）。
坪単価116.9/坪。
1つ上の大谷口北町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
高島平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区高島平８丁目１５番１ | 55.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 高島平 110m |
| 板橋区高島平２丁目７番３ | 40.7/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 高島平 790m |
| 板橋区高島平１丁目３７番３ | 37.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 西台 750m |
| 板橋区高島平５丁目４７番７ | 35.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西高島平 450m |
| 板橋区高島平７丁目２９番９ | 34.6/㎡ | +1.8% | 住宅,その他 | 新高島平 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）