大谷口北町の土地相場
東京都板橋区大谷口北町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が781,307円高くなります。
4m未満
9件
196万/坪
4〜6m
10件
201万/坪
6〜8m
6件
182万/坪
8m以上
8件
260万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価230万円で最も高く、ほぼ長方形（200万円）と比べて15%の差があります。
長方形
12件
230万/坪
ほぼ長方形
14件
200万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（225万/坪）は北道路（206万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北東
4件
276万/坪
西
7件
232万/坪
南
4件
225万/坪
南東
3件
216万/坪
北
5件
206万/坪
東
9件
203万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
118.2/坪
35.8/㎡
平均価格
5,037
取引実績
34件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪121万円から2025年は坪112万円へ、17年間で7.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2023年第3四半期
9,200円
59坪〜（195㎡〜）
156.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
6,400円
36坪〜（120㎡〜）
176.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2021年第3四半期
12,000円
79坪〜（260㎡〜）
152.6/坪
2020年第2四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2020年第2四半期
42,000円
333坪〜（1100㎡〜）
126.2/坪
2020年第2四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
大谷口北町は板橋区内54地区中28位（上位48%）。
坪単価118.2/坪。
1つ上の赤塚新町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
大谷口北町 ◀
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118.2/坪