大和町の土地相場
東京都板橋区大和町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が529,053円高くなります。
4m未満
10件
233万/坪
4〜6m
9件
204万/坪
6〜8m
4件
257万/坪
8m以上
4件
257万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価248万円で最も高く、不整形（216万円）と比べて15%の差があります。
台形
3件
248万/坪
長方形
9件
234万/坪
ほぼ長方形
8件
230万/坪
不整形
4件
216万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（204万/坪）は北道路（185万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
3件
258万/坪
東
8件
240万/坪
北西
4件
237万/坪
南東
5件
235万/坪
南
3件
204万/坪
北
3件
185万/坪
平均坪単価
120.2/坪
36.3/㎡
平均価格
3,735
取引実績
27件
平均面積
32坪
106㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万154万110万66万22万
20092012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪96万円から2024年は坪116万円へ、15年間で+20.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2023年第2四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2023年第2四半期
2,300円
14坪〜（45㎡〜）
169.0/坪
2022年第4四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
2020年第4四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2020年第1四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2018年第2四半期
4,900円
38坪〜（125㎡〜）
129.6/坪
2016年第4四半期
3,100円
21坪〜（70㎡〜）
146.4/坪
2016年第3四半期
3,400円
21坪〜（70㎡〜）
160.6/坪
2015年第4四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
大和町は板橋区内54地区中22位（上位59%）。
坪単価120.2/坪。
1つ上の小豆沢とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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大和町 ◀
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120.2/坪
大和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区大和町１４番２外 | 84.6/㎡ | +7.1% | 住宅,医院,その他 | 板橋本町 |
| 板橋区大和町３５番３１ | 48.2/㎡ | +4.1% | 住宅 | 板橋本町 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）