大谷口の土地相場
東京都板橋区大谷口 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が223,240円高くなります。
4m未満
8件
239万/坪
4〜6m
18件
217万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価275万円で最も高く、不整形（177万円）と比べて55%の差があります。
台形
3件
275万/坪
長方形
5件
225万/坪
ほぼ長方形
12件
221万/坪
不整形
4件
177万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（292万/坪）は北道路（230万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
3件
292万/坪
西
6件
243万/坪
北
5件
230万/坪
南西
3件
208万/坪
東
4件
195万/坪
北東
5件
165万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
6件
平均坪単価
119.8/坪
36.2/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
3,043
取引実績
28件
平均面積
25坪
84㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万151万102万53万4万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪138万円へ、17年間で+68.2%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
9坪〜（30㎡〜）
110.2/坪
2022年第4四半期
10,000円
64坪〜（210㎡〜）
157.4/坪
2021年第3四半期
9,800円
67坪〜（220㎡〜）
147.3/坪
2020年第2四半期
1,400円
11坪〜（35㎡〜）
132.2/坪
2019年第1四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2017年第3四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
2017年第2四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2017年第1四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
2017年第1四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
大谷口は板橋区内54地区中23位（上位57%）。
坪単価119.8/坪。
1つ上の大和町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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大谷口 ◀
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119.8/坪
大谷口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区大谷口２丁目２４番３ | 48.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 千川 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）