大谷口のマンション相場
東京都板橋区大谷口 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区大谷口のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.4万円（成約35件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価195.8万円に対し、築30年は75.0万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
195.8万/㎡
築10年
2件
96.0万/㎡
築15年
2件
71.2万/㎡
築20年
9件
81.7万/㎡
築25年
5件
85.6万/㎡
築30年
8件
75.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。１Ｒの平均価格は2,094円。
３ＬＤＫ
9件
5,222円
２ＬＤＫ
10件
4,066円
３ＤＫ
2件
4,052円
１Ｋ
6件
3,269円
１Ｒ
2件
2,094円
平均㎡単価
72.4
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,360
取引実績
35件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡117.5万円から2025年は㎡72.5万円へ、17年間で38.3%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
57
築11-15年
75
築16-20年
50
築21-25年
73
築26-30年
63
築31年以上
64
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,240
10件
３ＬＤＫ
4,300
9件
１Ｋ
2,167
6件
３ＤＫ
3,700
2件
１Ｒ
1,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
１ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ
6,000
1件
２ＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
50㎡〜
・２ＤＫ
74.0
2025年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.9
2024年第4四半期
3,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
2024年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
84.4
2024年第4四半期
4,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2024年第3四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2024年第1四半期
4,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
86.0
2023年第4四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
72.7
2023年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0
2023年第2四半期
4,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷口のマンション一覧（50棟）
菱和パレス小竹向原
築30年
| 5階建
| 39戸
3,990万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買59件
千川シティハウス
築38年
| 地下1階付5階建
| 37戸
3,800万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買49件
モアクレスト小竹向原
築30年
| 地下2階付8階建
| 66戸
5,180万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ドメイン中板橋
築22年
| 9階建
| 39戸
4,798万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買40件
パラスト中板橋
築50年
| 7階建
| 35戸
1,480万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買39件
中板橋サニーコーポ
築43年
| 12階建
| 21戸
4,180万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買36件
レクセルガーデン小竹向原
築26年
| 地下1階付5階建
| 34戸
5,680万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買35件
スカーラ板橋
築28年
| 4階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買34件
クリオ中板橋壱番館
築29年
| 9階建
| 39戸
5,380万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズシティ小竹向原
築30年
| 地下1階付5階建
| 32戸
4,480万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買30件
三田常盤台第一コーポ
築57年
| 5階建
| 30戸
1,200万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買30件
セブンマンション
築52年
| 7階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買26件
サツキコーポ
築47年
| 6階建
| 13戸
1,480万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾン大谷口
築42年
| 3階建
| 9戸
1,350万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ルミリオ中板橋
築32年
| 5階建
| 39戸
3,830万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション中板橋
築46年
| 7階建
| 20戸
3,099万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズガーデン千川
築31年
| 7階建
| 55戸
3,980万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買19件
エスカイア中板橋
築46年
| 地下1階付4階建
| 28戸
1,380万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買19件
セレナハイム中板橋プラティノ
築24年
| 5階建
| 16戸
3,380万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買15件
シンシティ板橋大山
築17年
| 4階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション小竹向原第２
築35年
| 4階建
| 27戸
3,798万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買14件
レーベンハイム中板橋エスポワール
築23年
| 6階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買12件
中板橋第２ローヤルコーポ
築31年
| 5階建
| 24戸
4,399万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買9件
エテルノ池袋オーヴェスト
築19年
| 7階建
| 14戸
1,800万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ラフィスタ中板橋
築9年
| 10階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買5件
プレールドゥーク中板橋
築9年
| 12階建
| 69戸
2,340万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買5件
パークサイドヒルズ
築42年
| 地下1階付3階建
| 8戸
3,980万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルシード板橋大山
築8年
| 5階建
| 29戸
3,050万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買3件
上町マンション
築60年
| 4階建
| 7戸
1,498万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買3件
サンアリーナ中板橋デュアル
築11年
| 2階建
| 11戸
6,730万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アカネハイツ
築45年
| 4階建
| 24戸
1,090万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ルーブル中板橋伍番館
築4年
| 8階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルシード中板橋III
築5年
| 9階建
| 39戸
3,580万円
直近売出価格
135.5万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴ中板橋
築6年
| 5階建
| 57戸
売買0件
MAXIV中板橋
築6年
売買0件
エムアンドシーコート板橋
築29年
売買0件
マンション 板橋区大谷口北町
築50年
売買0件
中板橋セントラルマンション
売買0件
菱和パレス小竹向原
売買0件
エムアンドシーコート板橋
売買0件
ハウス南ときわ台
築45年
売買0件
レーベンハイム中板橋
築29年
売買0件
松原マンション
築52年
売買0件
メイツときわ台
築41年
売買0件
レーベンハイム中板橋ヴァリィ
築22年
売買0件
松原マンション
売買0件
菱和パレス小竹向原
売買0件
ハウス南ときわ台
売買0件
大谷口北町(中板橋駅)
売買0件
大谷口北町(小竹向原駅)
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
大谷口は板橋区内57地区中21位（上位63%）。
単価72.4。
1つ上の宮本町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
大谷口 ◀
―
72.4
大谷口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区大谷口２丁目２４番３ | 48.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 千川 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大谷口の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。