中板橋第２ローヤルコーポ
東京都板橋区大谷口北町20-15 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2026年は72.7万/㎡へ、17年間で74.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.9万円/㎡
レンジ
71.9〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 59.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・16件）で、平均4,696万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,617万円、１Ｋは平均1,169万円です。
２ＬＤＫ
3,819万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,879万
2件
１Ｋ
1,169万
6件
４ＬＤＫ
5,617万
2件
１ＬＤＫ
3,717万
2件
３ＬＤＫ
4,696万
16件
1SLDK
4,590万
2件
3LDK
4,531万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,819万 | 2,438万 | 4,325万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,879万 | 3,157万 | 4,600万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,169万 | 98万 | 1,900万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,617万 | 4,433万 | 6,800万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,717万 | 3,200万 | 4,234万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 4,696万 | 2,841万 | 6,406万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,590万 | 4,399万 | 4,780万 |
| 3LDK | 5件 | 4,531万 | 4,055万 | 4,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.4万円で、1-2階（60.9万円）と比べて6.5万円（+10.7%）高くなっています。
1-2階
5件
60.9万/㎡
3階以上
4件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大谷口北町20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.55m² ～ 72.75m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 三建サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
大谷口小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中板橋第２ローヤルコーポ | 1995 | 24戸 | 72.7万 | 4,399万 |
| ルミリオ中板橋 | 1994 | 39戸 | 64.6万 | 3,830万 |
| サンアリーナ中板橋デュアル | 2015 | 11戸 | 76.0万 | 6,730万 |
| パラスト中板橋 | 1976 | 35戸 | 42.5万 | 1,480万 |
| 三田常盤台第一コーポ | 1969 | 30戸 | 33.7万 | 1,200万 |
| ルーブル中板橋伍番館 | 2022 | 40戸 | 99.5万 | 3,980万 |
| レーベンハイム中板橋エスポワール | 2003 | 28戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| マキシヴ中板橋 | 2020 | 57戸 | - | - |
| ラフィスタ中板橋 | 2017 | 35戸 | 96.2万 | 2,480万 |
| エスカイア中板橋 | 1980 | 28戸 | 33.4万 | 1,380万 |
| ドメイン中板橋 | 2004 | 39戸 | 78.5万 | 4,798万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 79.0万 | 72.7万 |
| 3LDK | 41.6万 | - | 61.0万 | 69.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 72.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 68.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 70.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 70.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,560万 | 48.72万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。