ルミリオ中板橋
東京都板橋区大谷口北町8-4 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、12年間で84.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.6〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均4,312万円です。3LDKが最も高く平均4,312万円、2LDKは平均3,840万円です。
2LDK
3,840万
2件
3LDK
4,312万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,840万 | 3,778万 | 3,901万 |
| 3LDK | 18件 | 4,312万 | 3,319万 | 5,358万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
59.4万/㎡
3階以上
14件
55.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大谷口北町8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 51.75m² ～ 80.22m² |
| 分譲会社 | 応用システム研究所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中板橋駅
東武東上線
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徒歩21分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
大谷口小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミリオ中板橋 | 1994 | 39戸 | 64.6万 | 3,830万 |
| サンアリーナ中板橋デュアル | 2015 | 11戸 | 76.0万 | 6,730万 |
| 中板橋第２ローヤルコーポ | 1995 | 24戸 | 72.7万 | 4,399万 |
| 三田常盤台第一コーポ | 1969 | 30戸 | 33.7万 | 1,200万 |
| ラフィスタ中板橋 | 2017 | 35戸 | 96.2万 | 2,480万 |
| プレールドゥーク中板橋 | 2017 | 69戸 | 91.7万 | 2,340万 |
| セレナハイム中板橋プラティノ | 2002 | 16戸 | 80.9万 | 3,380万 |
| ドメイン中板橋 | 2004 | 39戸 | 78.5万 | 4,798万 |
| ライオンズマンション中板橋 | 1980 | 20戸 | 59.6万 | 3,099万 |
| 中板橋サニーコーポ | 1983 | 21戸 | 76.5万 | 4,180万 |
| セブンマンション | 1974 | 12戸 | 44.8万 | 1,480万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 49.8万 | 50.3万 | 52.9万 | 57.5万 | 67.6万 | 70.1万 | 68.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 50.7万 | - | 56.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 64.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 64.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,620万 | 45.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,820万 | 49.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。