セレナハイム中板橋プラティノ
東京都板橋区大谷口北町2-8 | 築24年 | 16戸
最新データ
2024年7月
売買14件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は80.9万円。周辺エリア平均（70.8万円）を14.2%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を14.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201120152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.4万/㎡から2024年は80.9万/㎡へ、13年間で105.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均2,987万円です。1LDKが最も高く平均2,987万円、1DKは平均2,266万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
5件 |
2,266万 |
1,914万 |
2,488万 |
| 1LDK |
9件 |
2,987万 |
2,536万 |
3,355万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区大谷口北町2-8 |
|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.93m² ～ 67.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和産業 |
|---|
| 施工会社 | 志多組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セレナハイム中板橋プラティノ |
2002 |
16戸 |
80.9万 |
3,380万 |
| ライオンズマンション中板橋 |
1980 |
20戸 |
59.6万 |
3,099万 |
| プレールドゥーク中板橋 |
2017 |
69戸 |
91.7万 |
2,340万 |
| ラフィスタ中板橋 |
2017 |
35戸 |
96.2万 |
2,480万 |
| ドメイン中板橋 |
2004 |
39戸 |
78.5万 |
4,798万 |
| びゅうパルク板橋弥生町 |
2005 |
50戸 |
77.0万 |
3,970万 |
| ランドステージ中板橋ガーデンズ |
2012 |
26戸 |
77.7万 |
5,440万 |
| 三田常盤台第一コーポ |
1969 |
30戸 |
33.7万 |
1,200万 |
| 中板橋サニーコーポ |
1983 |
21戸 |
76.5万 |
4,180万 |
| セブンマンション |
1974 |
12戸 |
44.8万 |
1,480万 |
| ルーブル中板橋 |
2012 |
46戸 |
69.6万 |
1,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
42.6万 |
44.5万 |
- |
- |
61.8万 |
68.9万 |
68.9万 |
80.9万 |
| 1DK |
- |
- |
66.5万 |
63.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,380万 |
80.91万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
68.94万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
68.94万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
68.94万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,580万 |
61.76万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,899万 |
63.45万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,890万 |
63.15万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,990万 |
66.49万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,990万 |
66.49万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,860万 |
44.52万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,780万 |
42.61万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,900万 |
45.48万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,850万 |
44.28万/㎡ |
| 2011年5月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,180万 |
39.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額81,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,673円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,673円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,439円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,673円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,673円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
83,000円 |
2,773円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1K |
40㎡〜 |
99,000円 |
2,369円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
83,000円 |
2,773円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
83,000円 |
2,773円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
83,000円 |
2,773円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
93,000円 |
2,226円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
85,000円 |
2,840円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。