成増のマンション相場
東京都板橋区成増 | 737件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
成増の中古マンション
737件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,103万円
㎡単価
75.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.8万円に対し、築50年は36.3万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（319件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は4,228円。
平均㎡単価
64.9
前年比 ▲1.2%
平均価格
3,707
取引実績
737件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.9万円から2025年は㎡80.6万円へ、17年間で+49.4%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
74
築11-15年
75
築16-20年
71
築21-25年
54
築26-30年
52
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,422
319件
２ＬＤＫ
3,874
156件
１Ｋ
1,732
68件
１ＬＤＫ
3,167
52件
４ＬＤＫ
5,483
23件
２ＤＫ
2,236
21件
１ＤＫ
1,486
20件
３ＤＫ
2,381
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,857
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,118
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第3四半期
6,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3
2025年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.9
2025年第3四半期
9,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
109.4
2025年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
2025年第3四半期
4,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
6,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
110.9
2025年第3四半期
5,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
成増のマンション一覧（50棟）
成増ハウス
築43年
| 10階建
| 157戸
5,090万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買95件
ウィンシティ成増
築20年
| 6階建
| 33戸
3,480万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買86件
ライオンズマンション成増
築41年
| 地下1階付6階建
| 112戸
4,580万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買70件
レクセルガーデン成増
築20年
| 地下1階付10階建
| 74戸
6,480万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買70件
ユニーブル成増
築36年
| 8階建
| 56戸
4,999万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買64件
パークスクエア成増
築22年
| 5階建
| 188戸
8,480万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズヒルズ成増
築30年
| 地下1階付5階建
| 57戸
6,199万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買51件
ゼファーヒルズ成増
築20年
| 地下1階付8階建
| 56戸
3,700万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション成増第５
築35年
| 地下1階付7階建
| 63戸
3,480万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買48件
パークステージ成増
築38年
| 4階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ファインレジデンス成増
築18年
| 地下1階付7階建
| 71戸
6,880万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買39件
成増ガーデンハイツ
築41年
| 地下2階付5階建
| 22戸
2,980万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ルーエ成増
築35年
| 5階建
| 31戸
5,680万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ソライエ成増
築8年
| 6階建
| 111戸
4,650万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ成増シティフォルム
築27年
| 地下1階付7階建
| 34戸
4,680万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買34件
成増ハイライズ
築45年
| 地下1階付5階建
| 37戸
4,290万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買34件
シティハウス成増ステーションコート
築21年
| 地下1階付11階建
| 101戸
5,480万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買32件
パークホームズ成増マークレジデンス
築17年
| 地下1階付9階建
| 223戸
8,380万円
直近売出価格
110.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ヴェラハイツ成増
築28年
| 地下1階付11階建
| 42戸
5,970万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買28件
シーズガーデン成増
築23年
| 地下1階付7階建
| 52戸
5,490万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ピア成増
築36年
| 地下1階付4階建
| 16戸
2,600万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ成増
築40年
| 地下1階付5階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買27件
リベール成増
築24年
| 地下1階付12階建
| 61戸
5,680万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買27件
東建ニューハイツ成増
築39年
| 地下1階付5階建
| 39戸
4,690万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ユニーブル成増A棟
築36年
| 5階建
| 54戸
4,999万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス成増2
築31年
| 地下1階付5階建
| 24戸
6,480万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買25件
イトーピア成増
築37年
| 地下1階付7階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ブリリア成増アーバンテラス
築18年
| 地下1階付13階建
| 58戸
8,480万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買23件
シティハウス成増駅前
築14年
| 16階建
| 101戸
7,180万円
直近売出価格
130.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴィラ成増
築49年
| 4階建
| 13戸
1,298万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買23件
リンクス成増
築20年
| 4階建
| 59戸
2,080万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買22件
サングローリー成増
築34年
| 5階建
| 21戸
2,180万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買21件
コーラルハイツ成増ウィング
築42年
| 地下1階付6階建
| 29戸
4,199万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買20件
成増第１シャトレ
築49年
| 8階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション成増駅前
築26年
| 地下1階付12階建
| 33戸
6,280万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション成増第３
築40年
| 6階建
| 30戸
3,098万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買19件
タイムズコーポ成増
築51年
| 地下2階付8階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ブリリア成増ステーションフロント
築14年
| 14階建
| 48戸
6,180万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール成増
築34年
| 地下1階付5階建
| 24戸
3,650万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買18件
リビオ成増ブライトエア
築6年
| 地下2階付5階建
| 48戸
5,280万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買17件
大武ドエル
築54年
| 地下1階付5階建
| 10戸
998万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買17件
デュオ成増サザンヒルズ
築25年
| 6階建
| 28戸
5,480万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ビバリーホームズ成増
築18年
| 地下1階付4階建
| 22戸
1,700万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドメゾン成増
築34年
| 地下1階付10階建
| 33戸
5,680万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買14件
リビオ成増フォレストエア
築5年
| 地下3階付5階建
| 53戸
5,100万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買13件
オークラハイム成増
築31年
| 地下1階付5階建
| 49戸
4,680万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買13件
シアンズ成増サザンコリーヌ
築20年
| 5階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買12件
パレス成増
築42年
| 7階建
| 17戸
2,780万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買12件
成増ビューハイツ
築43年
| 4階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ミオカステーロ成増２
築8年
| 6階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
成増は板橋区内57地区中32位（上位44%）。
単価64.9。
1つ上の中丸町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
成増周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区成増２丁目１６５番６外 | 105.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 成増 100m |
| 板橋区成増１丁目５３番５ | 49.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 地下鉄成増 330m |
| 板橋区成増３丁目３１５番４２ | 47.0/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 成増 600m |
| 板橋区成増２丁目１８５番１０ | 39.0/㎡ | +2.1% | 住宅,事務所,その他 | 成増 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）