ピア成増

東京都板橋区成増1丁目4-4 | 築36年 | 16戸

推定相場

ピア成増

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2023年は52.2万/㎡へ、10年間で57.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2024年には68,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・17件）で、平均1,144万円です。1DKが最も高く平均2,280万円、1Rは平均1,144万円です。

17件

1,144万

1DK

8件

2,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	1,144万	917万	1,523万
1DK	8件	2,280万	1,854万	2,594万

物件概要

所在地	東京都板橋区成増1丁目4-4
築年月	1990年4月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	16戸
専有面積	18.23m² ～ 49.24m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	三平建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピア成増	1990	16戸	61.1万	2,600万
マキシヴ成増	2017	33戸	98.3万	2,550万
セザール営団成増	1996	20戸	75.0万	4,080万
ヴェラハイツ成増	1998	42戸	84.3万	5,970万
東建ニューハイツ成増	1987	39戸	78.3万	4,690万
メゾーネ成増	1983	21戸	55.9万	2,780万
クリオ成増グレイスコート	2027	32戸	-	-
成増シティタワー	1993	52戸	76.3万	4,980万
リベール成増	2002	61戸	103.2万	5,680万
パレス成増	1984	17戸	73.8万	2,780万
三栄ドメール	1981	77戸	48.3万	5,080万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
1R	42.8万	38.0万	46.8万	71.3万	46.4万	40.5万	50.3万	47.7万
1DK	-	-	-	36.5万	-	-	38.7万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1R	20㎡〜	999万	47.67万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	999万	47.67万/㎡
2023年10月	低層	1K	40㎡〜	2,600万	61.15万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	990万	47.24万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	56.52万/㎡
2022年9月	低層	1DK	40㎡〜	1,730万	38.68万/㎡
2022年6月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	50.1万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	990万	47.24万/㎡
2021年2月	低層	1R	20㎡〜	849万	40.51万/㎡
2020年9月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	55.35万/㎡
2020年7月	低層	1R	20㎡〜	800万	37.53万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	71.32万/㎡
2019年11月	中層	STUDIO	15㎡〜	1,300万	71.32万/㎡
2019年11月	低層	1DK	40㎡〜	1,630万	36.45万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	980万	46.76万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	980万	46.76万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	730万	34.83万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	830万	39.61万/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	830万	39.61万/㎡
2015年4月	中層	1R	20㎡〜	860万	41.73万/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	890万	43.93万/㎡
2014年9月	低層	1DK	40㎡〜	1,445万	32.31万/㎡
2014年3月	低層	1DK	40㎡〜	1,455万	32.53万/㎡
2014年2月	低層	1DK	40㎡〜	1,470万	32.87万/㎡
2014年12月	低層	1DK	40㎡〜	1,430万	31.97万/㎡
2013年8月	低層	1DK	40㎡〜	1,470万	32.87万/㎡
2013年6月	低層	1DK	40㎡〜	1,490万	33.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額61,000円。1LDKなら月額87,400円が相場です。

ワンルーム

61,000円

48,000〜75,000円

52,333円

49,000〜56,000円

1DK

84,333円

75,000〜89,000円

1LDK

87,400円

85,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

21件

8〜10万

14件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,244円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,863円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,439円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,578円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,711円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,900円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,298円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,719円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,439円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,958円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,392円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,439円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,467円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,340円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	1,967円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,467円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	1,967円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,711円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,692円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,958円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,197円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,072円/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,627円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,958円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,715円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,711円/㎡
2017年6月	低層	1DK	40㎡〜	75,000円	1,677円/㎡
2017年4月	低層	1DK	40㎡〜	79,000円	1,766円/㎡
2017年3月	低層	1DK	40㎡〜	85,000円	1,900円/㎡
2017年3月	低層	1DK	40㎡〜	89,000円	1,990円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。