三栄ドメール

東京都板橋区成増2丁目10-3 | 築45年 | 77戸

推定相場

三栄ドメール

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の34.8万/㎡から2024年は51.1万/㎡へ、5年間で46.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,750〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・28件）で、平均4,119万円です。4LDKが最も高く平均5,559万円、2DKは平均1,283万円です。

３ＬＤＫ

28件

4,119万

４ＬＤＫ

2件

4,124万

２ＬＤＫ

14件

3,431万

１ＬＤＫ

5件

2,484万

２ＤＫ

7件

3,203万

３ＤＫ

4件

3,186万

2DK

2件

1,283万

4LDK

6件

5,559万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	28件	4,119万	2,112万	5,700万
４ＬＤＫ	2件	4,124万	3,648万	4,600万
２ＬＤＫ	14件	3,431万	2,315万	4,877万
１ＬＤＫ	5件	2,484万	318万	3,262万
２ＤＫ	7件	3,203万	2,105万	4,437万
３ＤＫ	4件	3,186万	2,153万	4,491万
2DK	2件	1,283万	1,283万	1,283万
4LDK	6件	5,559万	5,110万	6,293万

物件概要

所在地	東京都板橋区成増2丁目10-3
築年月	1981-10（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	77戸
専有面積	29.83m² ～ 105.30m²
分譲会社	三栄建設
施工会社	浦和土建工業
管理会社	三栄建設
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩1分

学区情報

小学校

板橋区立成増小学校

中学校

板橋区立赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三栄ドメール	1981	77戸	48.3万	5,080万
パレス成増	1984	17戸	73.8万	2,780万
リベール成増	2002	61戸	103.2万	5,680万
シティハウス成増駅前	2012	101戸	130.9万	7,180万
パークステージ成増	1988	27戸	71.7万	3,880万
成増シティタワー	1993	52戸	76.3万	4,980万
ヴェラハイツ成増	1998	42戸	84.3万	5,970万
メゾーネ成増	1983	21戸	55.9万	2,780万
成増第１シャトレ	1977	27戸	51.5万	2,980万
コーラルハイツ成増ウィング	1984	29戸	73.5万	4,199万
マキシヴ成増	2017	33戸	98.3万	2,550万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2023	2024
4LDK	-	56.8万	51.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	5,380万	51.1万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	5,580万	53万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	5,580万	53万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	5,080万	48.25万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	5,280万	50.15万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.8万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	5,980万	56.8万/㎡
2019年1月	7〜9階	2DK	30㎡〜	1,080万	33.34万/㎡
2019年12月	10〜12階	2DK	25㎡〜	1,080万	36.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の36%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額126,400円が相場です。

85,000円

85,000〜85,000円

2DK

81,300円

75,000〜85,000円

2LDK

111,333円

105,000〜125,000円

2SLDK

125,000円

125,000〜125,000円

3DK

105,000円

100,000〜110,000円

3LDK

126,400円

115,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

10〜15万

43件

15〜20万

1件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,205円/㎡
2023年10月	7〜9階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2022年9月	10〜12階	2K	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2022年9月	10〜12階	3DK	45㎡〜	100,000円	2,058円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,205円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,083円/㎡
2022年2月	10〜12階	2DK	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2021年9月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	125,000円	2,205円/㎡
2021年6月	7〜9階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,116円/㎡
2021年3月	4〜6階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2021年2月	10〜12階	2K	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2021年12月	4〜6階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,083円/㎡
2020年9月	10〜12階	5LDK	110㎡〜	195,000円	1,720円/㎡
2020年9月	4〜6階	3DK	45㎡〜	103,000円	2,119円/㎡
2020年7月	10〜12階	2DK	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,989円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,222円/㎡
2020年3月	4〜6階	3DK	45㎡〜	103,000円	2,119円/㎡
2019年6月	7〜9階	2DK	30㎡〜	80,000円	2,469円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,975円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,028円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	127,000円	2,240円/㎡
2019年1月	4〜6階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2018年8月	10〜12階	2DK	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	117,000円	2,063円/㎡
2018年3月	4〜6階	3DK	45㎡〜	105,000円	2,160円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。