成増の土地相場
東京都板橋区成増 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区成増の土地相場は坪単価27万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.1%。
推定相場
成増の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
818,846円/坪
推定総額
2,866万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が493,064円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価165万円で最も高く、不整形（112万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（134万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.9/坪
27.5/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
4,367
取引実績
65件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2025年は坪130万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
85坪〜（280㎡〜）
129.9/坪
2024年第2四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
2023年第4四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2023年第3四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2023年第3四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2023年第2四半期
10,000円
139坪〜（460㎡〜）
71.9/坪
2023年第2四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2022年第2四半期
3,400円
23坪〜（75㎡〜）
149.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
成増は板橋区内54地区中52位（上位4%）。
坪単価90.9/坪。
1つ上の西台とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
成増周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区成増２丁目１６５番６外 | 105.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 成増 100m |
| 板橋区成増１丁目５３番５ | 49.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 地下鉄成増 330m |
| 板橋区成増３丁目３１５番４２ | 47.0/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 成増 600m |
| 板橋区成増２丁目１８５番１０ | 39.0/㎡ | +2.1% | 住宅,事務所,その他 | 成増 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）