若木の土地相場

東京都板橋区若木 | 74件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

若木の土地

74件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

927,662円/坪

推定総額

2,319万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が744,171円高くなります。

4m未満

116万/坪

15件

4〜6m

178万/坪

43件

6〜8m

170万/坪

7件

8m以上

190万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価178万円で最も高く、台形（115万円）と比べて54%の差があります。

ほぼ台形

178万/坪

11件

長方形

172万/坪

9件

ほぼ長方形

171万/坪

26件

不整形

157万/坪

12件

ほぼ正方形

135万/坪

7件

台形

115万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（167万/坪）は北道路（215万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。

北

215万/坪

6件

南東

183万/坪

6件

東

176万/坪

14件

南

167万/坪

14件

北西

162万/坪

11件

北東

139万/坪

9件

西

132万/坪

10件

接面道路無

68万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

9件

事務所

1件

板橋区平均 - → 若木 90.3/坪(27.3/㎡) 板橋区内 54位/54地区

平均坪単価

90.3/坪

27.3/㎡

前年比 ▲23.2%

平均価格

3,351

取引実績

74件

平均面積

39坪

128㎡

相場の動き

坪単価の推移

197万147万97万47万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+62.3%上昇（年平均+3.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,800円 26坪〜（85㎡〜） 108.9/坪

2025年第2四半期 5,900円 44坪〜（145㎡〜） 134.5/坪

2025年第1四半期 2,600円 26坪〜（85㎡〜） 101.1/坪

2024年第4四半期 1,000円 11坪〜（35㎡〜） 94.5/坪

2024年第4四半期 7,500円 54坪〜（180㎡〜） 137.7/坪

2024年第3四半期 2,800円 103坪〜（340㎡〜） 27.2/坪

2024年第1四半期 2,400円 21坪〜（70㎡〜） 113.3/坪

2023年第4四半期 3,700円 35坪〜（115㎡〜） 106.4/坪

2023年第4四半期 2,500円 33坪〜（110㎡〜） 75.1/坪

2023年第2四半期 8,700円 70坪〜（230㎡〜） 125.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	544,172	-
2016	557,309	-
2018	566,890	+3,792
2020	570,213	+787
2022	568,241	+1,449
2023	572,927	+4,526

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の土地マップ

板橋区内のエリアランキング

若木は板橋区内54地区中54位（上位0%）。坪単価90.3/坪。 1つ上の三園とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

139.2/坪

+54%

18 上板橋

122.9/坪

+36%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 双葉町

121.5/坪

+35%

36 仲町

115.4/坪

+28%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 蓮沼町

113.6/坪

+26%

38 富士見町

113.1/坪

+25%

39 清水町

111.9/坪

+24%

40 本町

111.4/坪

+23%

41 泉町

109.4/坪

+21%

42 宮本町

108.6/坪

+20%

43 相生町

106.6/坪

+18%

44 赤塚

106.0/坪

+17%

45 徳丸

105.9/坪

+17%

46 舟渡

103.7/坪

+15%

47 東坂下

101.5/坪

+12%

48 中台

100.6/坪

+11%

49 四葉

100.4/坪

+11%

50 新河岸

94.0/坪

+4%

51 西台

93.5/坪

+3%

52 成増

90.9/坪

+1%

53 三園

90.4/坪

+0%

54 若木 ◀

90.3/坪

―

最寄り駅の相場

若木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区若木１丁目１７３番１６	38.2/㎡	+3.0%	住宅	上板橋 950m
板橋区若木３丁目１７７６番１８	35.1/㎡	+3.5%	住宅	上板橋 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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