若木の土地相場
東京都板橋区若木 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区若木の土地相場は坪単価27万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.3%。
推定相場
若木の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
927,852円/坪
推定総額
2,320万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が608,867円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価146万円で最も高く、台形（94万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（137万/坪）は北道路（176万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.3/坪
27.3/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
3,351
取引実績
74件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+62.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2025年第2四半期
5,900円
44坪〜（145㎡〜）
134.5/坪
2025年第1四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
11坪〜（35㎡〜）
94.5/坪
2024年第4四半期
7,500円
54坪〜（180㎡〜）
137.7/坪
2024年第3四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2024年第1四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2023年第4四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2023年第4四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2023年第2四半期
8,700円
70坪〜（230㎡〜）
125.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
若木は板橋区内54地区中54位（上位0%）。
坪単価90.3/坪。
1つ上の三園とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
若木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区若木１丁目１７３番１６ | 38.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 上板橋 950m |
| 板橋区若木３丁目１７７６番１８ | 35.1/㎡ | +3.5% | 住宅 | 上板橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）